Сдаем офис, 817 м²

Номер объекта: 595093. Основные сведенияАдрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 37А, корп. 4 (БЦ «Аркус III»).Ближайшие станции метро: «Динамо», «Петровский парк», «ЦСКА».Тип помещения: офис.Арендуемая/полезная площадь: 817 м?.Статус: на рынке 444 дня, свободно, готово к въезду.Округ: Северный административный округ (САО), район Аэропорт.Класс здания: B+.Этаж: 2й.Характеристики помещенияПланировка: смешанная.Отделка: офисная отделка выполнена; помещение частично меблировано (в исходных данных указано «без мебели», но в описании — частичная мебель: учитывайте это при осмотре).Вход: из здания.Доступ: по пропускам.Высота потолков: 35 м.Окна: высотой 3,5 м, с возможностью проветривания.Дополнительно: санузел в блоке, мокрая точка.Юридический адрес: предоставляется.Условия арендыБазовая ставка аренды: 55 000 ? за м?/год.Эксплуатационные расходы (OPEX): 11 982 ? за м?/год.НДС 22 %: не включён ни в ставку аренды, ни в OPEX.Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно.Электроэнергия: по счётчикам.Итоговая ставка аренды: 81 718 ? за м?/год (с учётом OPEX и НДС).Итоговый ежемесячный платёж: 5 563 637 ?.Тип аренды: прямая; также возможна субаренда или переуступка.Срок договора: долгосрочный.Депозит: 2 месяца арендной платы.Дополнительные преимуществаВысокие окна (3,5 м) и потолки до 5 м дают много естественного света и ощущение простора — можно интересно обыграть пространство в дизайне.Гибкие форматы сделки: можно рассмотреть не только прямую аренду, но и субаренду либо переуступку — это иногда ускоряет выход на сделку и даёт пространство для переговоров по условиям.Транспортная доступность: Ленинградский проспект — крупная магистраль, рядом три станции метро и удобный выезд на ТТК.Инфраструктура района: в пешей доступности кафе, сервисы, деловые и торговые объекты.