Сдается офис, 822.03 м²

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Об аренде нежилого помещения в Деловом квартале «Красный Пролетарий»

Объект:
г. Москва, ул. Краснопролетарская, д. 16, стр. 2, 1-й этаж
Арендуемая площадь: 822,03 кв. м
Статус здания: выявленный объект культурного наследия (бывшая типография Кушнерёва, основана в 1869 г.).


1. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА

Уникальная рыночная ситуация: на текущий момент это один из немногих крупноформатных лотов первого этажа в ЦАО, доступных к прямой аренде.
Помещение сдаётся с качественным ремонтом в светлой нейтральной гамме, готово к немедленной эксплуатации без дополнительных затрат на отделку.
Архитектурные параметры обеспечивают высокий уровень комфорта:
высота потолков до перекрытия - 5,1 м;
большие оконные проёмы с интенсивным естественным освещением;
смешанная планировка, позволяющая гибко зонировать пространство.
Благодаря габаритам и световым решениям помещение характеризуется избытком воздуха и визуальной просторностью, что благоприятно для организации офисных процессов любого масштаба.

2. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Пешеходная доступность до станций метро:
«Новослободская» 5 минут;
«Менделеевская» 5 минут;
«Достоевская» 9 минут.
Выезд на Садовое кольцо - 1 минута, на ТТК - 4 минуты.
Обеспечена удобная логистика для сотрудников и клиентов.

3. ИНФРАСТРУКТУРА И ОКРУЖЕНИЕ
На первых этажах бизнес-центра функционируют предприятия сервисной и торговой сферы (рестораны, кафе, магазины, фитнес-клубы, салоны красоты, аптеки, банковские отделения). Прилегающая территория благоустроена, имеются прогулочные зоны и скверы.

4. ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА
Здание является памятником промышленной архитектуры конца XIX начала XX вв. В нём размещалась типография, продукция которой поставлялась в 132 страны. На предприятии печатались государственные документы и известные агитационные плакаты военного времени. Размещение офиса в объекте с таким культурным статусом подчёркивает репутацию и статус арендатора.

5. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ

Подведённая мощность 100 кВт, напряжение 380 В.
Наличие отдельного помещения под кухню с мокрой точкой.
Оборудованы переговорные комнаты и серверная.
Санитарный узел в границах помещения.
Система локального кондиционирования.
Приточно-вытяжная вентиляция общеобменного типа.
Автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения и управления эвакуацией.

6. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Договор заключается напрямую с собственником.
Регистрация юридического лица по адресу помещения бесплатно на весь срок аренды.
Парковка круглосуточная наземная, охраняемая, для постоянного и гостевого транспорта за отдельную плату.
Объект находится под круглосуточной охраной.
Предусмотрена возможность размещения наружной рекламы.
Подключены телеком-провайдеры (WestCall, UnitTel, АМТ-Групп, МТС, Мегафон).

Дополнительные платежи (сверх арендной платы):

коммунальные услуги по фактическим приборам учёта согласно тарифам ресурсоснабжающих организаций;
услуги клининга (по отдельному соглашени