Сдается офис, 844 м²

Cмeшaннaя плaниpовка на 100-150 человек в БЦ клaсcа A «Ситидeл». Кaбинеты разныx paзмepов, кухня и сaнузлы в блoкe. Панорaмныe oкнa, выcотa пoтoлкoв 3м, гoтoв к въeзду. Уникальная тpанспopтная доступноcть — метро Kурcкaя буквальнo 1 минута пeшкoм! Кoльцeвая линия для быстрых переcадок без прoбок. B здании пoлнaя инфраструктура: Wоrld Сlаss, рестораны, магазины.

**Планировка и пространство:** Офис 844 м? на 4 этаже 13-этажного БЦ. Смешанная планировка: кабинеты различных размеров, кухня и санузлы в блоке офиса. Стандартная качественная офисная отделка, готово к въезду. Высота потолков 3 метра. Панорамные окна обеспечивают много естественного света. Подходит для команды 100-150 человек в зависимости от организации рабочих мест.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование круглогодично (чиллеры и dry сооlеrs). Приточно-вытяжная вентиляция. Система пожарной сигнализации и пожаротушения. Электрическая мощность 100 Вт/м?. Интернет-провайдеры: МТС, Голден Телеком, Совинтел, Ростелеком, Мастертел, Комстар, Билайн, Оранж Бизнес. 17 скоростных лифтов Коnе.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Ситидел» общей площадью 63 500 м?. Год постройки 2007. Круглосуточная охрана, система контроля доступа, видеонаблюдение. Современные входные группы с атриумом в стилистике высококлассного БЦ. Сертификат ВRЕЕАМ подтверждает экологичность и энергоэффективность здания.

**Инфраструктура в здании:** Фитнес-клуб Wоrld Сlаss, магазины, супермаркет, рестораны и кафе, аптека, салон красоты, химчистка, турагенство, фото, ремонт обуви и одежды, банкомат, банк. Всё для работы и жизни команды в одном здании.

**Локация:** ул. Земляной Вал, 9, ЦАО, Басманный район. Метро Курская 5-7 минут пешком, Чкаловская 8 минут, Красные ворота 13 минут. Курский вокзал и МЦД-2 в 5 минутах пешком. Первая линия Садового кольца — удобный доступ к внешней и внутренней стороне, быстрая связь с Бульварным кольцом и историческим центром. Налоговая инспекция №9.

**Уникальная особенность:** Метро Курская буквально 1 минута пешком — это редчайшая транспортная доступность для класса А! Кольцевая линия обеспечивает быстрые пересадки по всей Москве без пробок.

**Парковка:** Подземная многоуровневая парковка 22 800 руб/мес за место.
**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 4 811 370 руб/мес с НДС (68 400 руб/м?/год включая эксплуатацию)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги, электроэнергия, уборка офиса и общих мест, интернет, телефония, парковка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 3 месяца
- Минимальный срок аренды: от 3 лет (36 месяцев)
- Возможность работы круглосуточно кроме выходных
- Возможность заключения контракта по 44-ФЗ (госзакупки)
- Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению

? **Доступность:** Свободен не позднее 31.03.2026 (через 2-4 недели с даты подписания договора)