Сдам офис, 865 м²

**Плaнировка и простpанство:** Офиc 865 м? на 5 этaже с кaчecтвенной офиcнoй oтдeлкoй. Cмешанная планиpовкa — сочетание открытых зoн и oтдельныx кабинeтoв. Kухня с мoкрой тoчкoй. Помeщeние гoтoвo к въeзду, pемoнт выполнен. Подxoдит для комaнды 60-80 чeловек в зависимоcти от оргaнизaции рабoчих мecт.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Система пожаротушения. Электрическая мощность 3200 кВт. 6 лифтов Оtis и Sоdimаs. Провайдеры: Билайн, Логика.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса Б+ «Авион» с круглосуточным доступом. Круглосуточная охрана, система контроля доступа (СКУД), видеонаблюдение. Профессиональное управление зданием.

**Локация:** Ленинградский проспект, 47 строение 2, Северный административный округ. Метро Аэропорт 3-5 минут пешком, также в шаговой доступности станции Сокол и ЦСКА. Удобный выезд на Ленинградский проспект и Третье транспортное кольцо. Развитая транспортная сеть.

**Парковка:** Наземная парковка на территории бизнес-центра. Стоимость парковочного места 23 000 руб/месяц.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 3 964 584 руб/мес (55 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС 22%, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные платежи, уборка, интернет, телефония, парковка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда (без комиссии для арендатора)
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Арендные каникулы: обсуждаются

? **Доступность:** с 1 января 2026 года

**Для кого этот офис:** Просторный офис для средних и крупных компаний, которым нужна гибкость планировки. Класс Б+ с хорошей инфраструктурой по разумной цене — 55 000 руб/м?/год против 60-70К за класс А. Отличная транспортная доступность (3 станции метро в пешей доступности) и выезды на главные магистрали. Для команд 60-80 человек, готовых к въезду в начале 2026 года и ценящих удобство локации в Северном округе.