Сдаем офис, 9208 м²

Oтдельнo cтоящее административноe зданиe клаcсa B на oxpaняeмoй тepритории с пaркoвкой нa 27 мecт. Kабинeтная плaниpoвка с VIP-зонами для руковoдства, включaя пpиeмные, комнаты отдыха, cанузлы c душeвыми. Нa 3 этажe зaл 300 м? сo втoрым свeтом. Две незавиcимыe системы кoндициониpовaния, лифт, гoтово к въезду. Для крупных корпораций от 1000+ сотрудников.

**Планировка и пространство:** Отдельно стоящее административное здание 9208 м? класса В постройки 1972 года. 4 этажа с подвалом и техническим этажом. Кабинетная планировка с представительскими VIР-зонами для руководителей, включающими зоны секретаря, приемные, комнаты отдыха, собственные санузлы с душевыми. На 3 этаже помещение 300 м? со вторым светом. Высота потолков 3,3-3,9 м. Стандартная офисная отделка, готово к въезду. Отдельный вход с улицы. Лифт обслуживает все этажи с подвала до 4-го. Подходит для крупных компаний от 1150 до 2044 сотрудников.

? **Техническое оснащение:** Две независимые системы центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции. Электрическая мощность 654,7-670 кВт. Пожарная сигнализация с датчиками пожаротушения. Система управления контролем доступа.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В «1-й Щипковский 3» на отдельно стоящей территории. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Охраняемая огороженная территория. Возможность заключения контрактов по 44ФЗ (госзакупки). Здание обслуживается ИФНС №5.

**Локация:** 1-й Щипковский переулок, 3, ЦАО, деловой район с развитой инфраструктурой. Метро Серпуховская 8-10 минут пешком, Добрынинская 10 минут, Павелецкая 14 минут. Удобный выезд на транспортные магистрали: Садовое кольцо, Подольское шоссе, Большую Серпуховскую и Дубининскую улицы. Близость к центру Москвы при хорошей транспортной доступности.

**Парковка:** Наземная охраняемая парковка на огороженной территории на 27-28 машино-мест. Стоимость 24 000 руб/место/мес с НДС.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 26 833 333 руб/мес с НДС (35 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные платежи по счетчикам, парковка (24 000 руб/место/мес), интернет, телефония, уборка

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника без комиссии
- Арендные каникулы и ставка подлежат обсуждению
- Возможна помощь с рассадкой бесплатно
- Обеспечительный платеж по договоренности

? **Доступность:** Здание готово к въезду

**Для кого этот офис:** Редкое предложение — целое здание 9208 м? в центре Москвы для крупных корпораций, госструктур или компаний, планирующих масштабное расширение. Кабинетная планировка с VIР-зонами для руководства, две независимые инженерные системы, охраняемая территория с парковкой. 8 минут пешком от Серпуховской, возможность работы по 44ФЗ. Для компаний от 1000+ сотрудников, которым нужен представительский формат, безопасность и престиж отдельно стоящего здания в ЦАО.