Сдаю офис, 926 м²

Кpупный блoк 926 м? в БЦ класса А с собствeнными кухнями, пeрeгoвopными и арxивoм. Пaнopaмныe окна и потoлки 3,6 м coздают ощущениe пpocтoрa. B здaнии cтолoвая на 400 мecт, фитнeс-клуб, кaфе. Подземнaя паркoвка на 379 мeст. Гoтoв к въезду, пoдхoдит для кoманд oт 60-80 чeловек. Прямой догoвор с собствeнником бeз комиcсии для арендатора.

**Планировка и пространство:** Офис 926 м? на 1 этаже с качественной офисной отделкой. Смешанная планировка включает собственные кухонные зоны, переговорные, кабинеты, архив и санузлы. Панорамные открывающиеся окна обеспечивают отличное естественное освещение. Высота потолков 3,6 метра создает ощущение простора. Помещение готово к въезду, подходит для крупных команд.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Доступ в здание 24/7. Лифты. Интернет-провайдеры: Маstеrtеl, Вымпелком. Телефония.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Кругозор» с развитой инфраструктурой. Большая столовая на 400 посадочных мест, кафе, ресторан, фитнес-клуб, банкоматы. Общая арендопригодная площадь БЦ 50 660 м?. Размер типового этажа 940 м?. Круглосуточная охрана и система безопасности.

**Инфраструктура в здании:** Столовая на 400 мест — это здорово для команды, в России исторически место где едят это центр общения и неформальных встреч. Фитнес-клуб для поддержания здоровья сотрудников прямо в здании.

**Локация:** Улица Обручева, 30/1С2, Юго-Западный административный округ, район Коньково. Пешая доступность от станций метро Калужская (10 минут), Воронцовская, Беляево, Новаторская. Удобный выезд на улицу Профсоюзная, Ленинский проспект, ТТК. ИФНС №28.

**Парковка:** Подземная и наземная парковки на 733 места. Парковочное место 21 600 руб/мес. Закрытый паркинг на 379 мест.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 3 549 204 руб/мес (45 994 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы (ОРЕХ)

** Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги, электроэнергия, интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:** Прямой договор с собственником без комиссии для арендатора. Юридический адрес предоставляется. Возможны арендные каникулы и обсуждение ставки. Обеспечительный платеж 1 месяц.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Крупный блок 926 м? в классе А с развитой инфраструктурой — столовая на 400 мест, фитнес, множество кафе и ресторанов. Собственные зоны в блоке (кухни, переговорные, архив) создают автономность для большой команды. Панорамные окна и потолки 3,6 м добавляют престижности. Для компаний от 60-80 человек, которым важен статус класса А, удобная локация с 3 станциями метро в пешей доступности и полный сервис в здании для комфорта команды.