Сдам производственное помещение, 126.2 м²

Прямая аренда: производство/ или офис/ или склад/ , общая площадь 126.2 м? (возможно увеличение площади).
Помещение на ул. Подольских Курсантов дом 34 (Бирюлево Западное), 208 230 руб/месяц, с НДС (20%).
На охраняемой и обслуживаемой территории административно-производственного комплекса предлагается в аренду светлое и теплое помещение общей площадью 126,2 м2 (возможно увеличение ещё на 38,1 м2), расположенное на высоком 2-м этаже. Лифта нет! Возможное использование: мастерская, офис; производство; склад; учебный центр и т.п. Высокие потолки - 4,5 м (до перекрытия). Мощность электросети - по запросу (220В и 380В !). Имеется мокрая точка.
Центральные (городские) коммуникации: вода, канализация. Установлена современная система пожарной сигнализации со звуковым оповещением. Охраняемая территория с круглосуточным доступом (24/7), пропускной режим, видеонаблюдение.
HДC и кoммунaльные плaтежи (кроме электроэнергии - по счетчику) включeны в cтоимость аренды. Договор на 11 месяцев с пролонгацией. Отдельно оплачивается интернет и клининг. За отдельную плату возможно предоставление юридического адреса (ИФНС 24). Есть свободные офисы в соседнем здании.
В непосредственной близости со зданием находится бесплатная парковка, кроме того имеется возможность парковаться на территории объекта (6000 руб. в месяц абонент на один автомобиль).
Через дорогу располагается заправка «ЛУКОЙЛ» с кафетерием и автомойкой. В шаговой доступности находится рынок «База Бирюлево», столовая «Советская столовая».
Транспортная доступность: Прямой выезд на МКАД. Расстояние: от МКАДа - 1,7 км. Выезд на МСД ЮВХ.
Общественным транспортом: от метро Пражская (15 мин), пешком до Ж/д станции «Бирюлево-Товарная» (Павелецкое направление) или до ж/д станции «Красный строитель» - 15-20 мин.