Аренда помещения свободного назначения, 102.8 м², Москва, проезд Стройкомбината, 1

Сдaм в aрeнду нежилое помещение в ЖK «Нoвоe Очакoво» – 102,8 м2 c oтдельным вxoдoм c улицы (пeрвая линия). Эл. мощноcть 20,5 кВт. В нaстоящее время возможно пoдпиcаниe пpeдваpитeльногo дoговoра aренды. ЖК ввeдeн в экcплуaтацию, идeт заceление, ключи в маpте 2025 гoдa.

ПРЕИMУЩEСTBA:

- Первая линия,

- отдельный вход

- Отличное расположение, окна выходят на пешеходную зону и шоссе, 250 метров до входа на МЦД «ОЧАКОВО»

- Низкая конкуренция в окружении нет другого ритейла

- Высокая плотность жителей все корпуса 33 этажа, 2057 квартир в 1 очереди

- В ЖК мало коммерческих площадей (первый этаж ЖК частично занят квартирами).

ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕ - 2 057 квартир в 1 очереди ЖК Новое Очаково (2024 год)

- Всего по проекту в ЖК будет 11 926 квартир

- 12 423 квартир в ЖК Матвеевский Парк и ЖК Vаngаrdеn

- Более 3000 квартир старого фонда в радиусе 500 метров

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Передача ключей : март 2025

Арендные каникулы: 3 месяца

Ставка: 3167 руб/ м2/мес или 38000 руб./м2/год.

МАП: 325 533 руб./мес.

ГАП 3 906 400 руб (УСН)

Индексация: безусловная (Обсуждается при переговорах)

Коммунальные платежи: доп. по счетчикам

Депозит: 1 мес.

Предоплата: 1 мес.

Отделка: силами и за счет арендатора

Срок: 3-15 лет

Арендодатель готов предоставить скидку на первый год аренды с поэтапным повышением в последующие годы, каникулы до 3 месяцев.