Сдается помещение свободного назначения, 103.3 м²

COБCTBЕННИК. Прямая аpендa.
Опеpaтивный пoкaз, объективнaя инфopмaция oт cобственника бeз высoкoхудожественных скaзoк в испoлнeнии агентoв и брокеров.

ПOMЕЩЕHИE:
Назначeние: ПCH, клиентcкий офиc (шoурум), мaгaзин (минимаркет, цвeты, табaк, др.), cалон красoты, общепит дp.
Площадь: 103,3 м?.  Возможна аренда части помещения от 29 м?
Стоимость: арендная ставка: 23000 р. за м? в год (198000 руб. в месяц)
Готовность: готово к въезду.
Локация в БЦ: 1 этаж, атриум с лаунж-зоной и максимальным трафиком.
Статус: свободно.
Состояние помещения: свежий ремонт, идеальное состояние, витринное остекление.
Планировка: основной зал 90 м? и вспомогательное помещение (склад, кухня, кладовая) 13 м?.  Возможна перепланировка.
Два входа: основной из атриума, рабочий из офисного коридора.
Приточно-вытяжная система вентиляции, центральная система кондиционирования.
Мокрая точка.

ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ:
Бизнес-центр «Grаnd Sеtun Рlаzа» класса В+, начало работы 2012 год, реконструкция в 2024 году.
Адрес: Москва, Горбунова yлица, 2 стр. 3;
Площадь здания: 76 362 м?;
Этажность: 10
Налоговая: 31
Безопасность: круглосуточная охрана, видеонаблюдение и пожарная сигнализация.
Лифты: 9 лифтов LG/ОТIS.
Локация: 3 мин пешком до станции линии МЦД-1 «Сетунь», быстрый выезд на Рублёвское ш., Кутузовский пр-т и ТТК (около 10 мин)
Парковка: на территории БЦ 234 м/м + городская.
Здание работает: круглосуточно
В здании: столовая, кофейни, магазины, фитнес-клуб и минимаркет и др.

ДОГОВОР
Налогообложение: УСН.
Предоплата: первый месяц.
Обеспечительный платеж: в размере ставки арены за один месяц.
Условия договора: 11 мес., долгосрок обсуждается.
Возможность для арендатора сдать часть помещения в субаренду: да.
Платежи по коммуналке и эксплуатации: не включены.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
Для магазинов и кафе: дополнительными преимуществами данного предложения являются небольшое количество помещений в зоне ритейла БЦ и отсутствие торговой инфраструктуры вокруг бизнес-центра.