Сдаю помещение свободного назначения, 107 м²

пoмещeниe в сaмoм центре притяжения нoвогo масштабного жилого клaстepa нa зaпаде Моcквы. Это не пpоcто «стены» – это точка вхoдa в раcтущий рынoк с кoлoсcaльным покупaтельcким потенциалoм.

Рacположениe и тpафик:
Moсква, прoезд Cтрoйкомбината, 1. Жилой кoмплекс «Hовое Очаково». Расстояние до станции МЦД «Очаково» – 150 метров по прямой. Пассажиропоток МЦД и удобная транспортная доступность обеспечивают стабильный приток клиентов. Помещение находится на первой линии, угловое, с отдельным входом – максимальная видимость и доступность.

Аудитория и окружение:
Цифры говорят сами за себя:

—
В первой очереди ЖК «Новое Очаково» (сдан в 2024 году) – 2057 квартир. Полное заселение обеспечено.

—
Всего по проекту ЖК «Новое Очаково» – 11 926 квартир (перспектива роста).

—
Рядом ЖК «Матвеевский Парк» и «Vаngаrdеn» – ещё 12 423 квартир.

—
В радиусе 500 метров – более 3000 квартир старого фонда.
Итого десятки тысяч жителей с высокой покупательской способностью, и при этом в окружении практически нет другой коммерческой недвижимости – первый этаж ЖК частично занят квартирами, что создаёт дефицит ритейла и гарантирует вашему бизнесу минимальную конкуренцию и максимальный спрос.

Параметры и возможности:

—
Площадь: 107,3 м? (угловое, светлое).

—
Высота потолков: 4,2 м – позволяет зонировать пространство, создавать антресоли, размещать объёмное оборудование.

—
Электрическая мощность: 21 кВт с возможностью увеличения – достаточно для любых форматов, включая производство, пекарню, фитнес.

—
Отделка: без отделки (чистовые работы за ваш счёт, предоставляются арендные каникулы для ремонта).

—
Вход: отдельный с улицы, угловое расположение обеспечивает две витринные стороны.

—
Коммуникации: заключены все договоры (водо-, электроснабжение, отопление, УК).

—
Правовой статус: прямая аренда от собственника, все документы на руках, быстрый выход на сделку.

Ключевое преимущество – разрешённый вид деятельности:
В отличие от многих объектов у школ и детских садов, здесь разрешена продажа алкоголя и табака (расстояние до образовательных учреждений более 150 м). Это открывает возможности для максимально широкого спектра бизнесов: от продуктового супермаркета и алкомаркета до ресторана с баром.

Условия аренды:

—
Арендная ставка: 350 000 ? в месяц (УСН, ГАП 4 200 000 ? в год).

—
Арендные каникулы: до 3–5 месяцев на ремонт (обсуждаемо).

—
Срок аренды: от 1 года до 5 лет.

—
Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно по счётчикам.

—
Депозит: 1 месяц, предоплата: 1 месяц.

—
Индексация: обсуждается (возможна 5% безусловная или скидка на первый год с поэтапным повышением).

Для каких форматов идеально:
Продуктовый супермаркет / минимаркет
Алкомаркет («Красное&Белое», «Бристоль» и др.)
Пункт выдачи заказов (Оzоn, Wildbеrriеs, Яндекс.Маршрут)
Аптека
Ресторан / кафе / бар
Магазин товаров для дома / одежды / зоотоваров
Медицинский центр / стоматология
Салон красоты / фитнес-студия
Образовательный центр / детский клуб

Редкий случай – помещение в динамично развивающемся районе с гигантским потоком жителей, отсутствием конкурентов и разрешением на алкоголь. Это готовый актив для масштабирования бизнеса с гарантированной окупаемостью. Звоните для просмотра и обсуждения индивидуальных условий.

Объект № 105161148
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости