Сдается помещение свободного назначения, 128 м²

Сдаю в аренду помещение 128 кв.м. на 1-й линии, на 1-ом эт., в новом 20 эт. небоскребе густонаселенного микрорайона Южная Битца, ул.Ботаническая д.12, рядом с уже работающими брендами (Магнит, Вайлдберис, Озон, Фрукты и овощи, кафе Little Osaka) с высоким трафиком. Высота потолков - 5 м. Мощность 26 квт. Дом сдан в декабре 2023 г. От МКАД 3 км.
1. Микрорайон. Густонаселен.
1) Он полностью окружен шоссейными и железными дорогами, крупные торговые центры отсутствуют, а для закупок в них нужна поездка на авто, поэтому жителям очень важны магазины, сфера услуг и т.д. внутри района.
2) Микрорайон состоит из двенадцати новых огромных высотных зданий (20 эт. Над уровнем земли) исключительно комфорт-класса с подземными автостоянками и огороженными дворовыми территориями. Поэтому он густонаселен и имеет более 20-ти тысяч жителей, имеющих высокую покупательную способность.
2. Дом 12 (4-я секции) лучший трафик и широкий прогулочный тротуар.
1) В доме 600 квартир. Это около 2 000 жителей и хороший трафик дает сам дом.
2)Дом 12 (4-я секции) ближе всех (40 м.) находится к огромному открытому паркингу на 500 машино-мест. Так как все дворы домов огорожены, то там невозможно парковаться. Почти все дороги внутри микрорайона двухстороннего движения, узкие, без обочин, парковаться запрещено. Паркинг все больше заполнятся, рядом начали строить еще один.
3) В доме уже открылись Магнит, Вайлдберис, Озон, Фрукты и Овощи, кафе Little Osaka.
3.Помещение.
Удобная свободная планировка. Высота потолков - 5 м. Витражные окна и двери. 2 входа - 1 с улицы и 1 со двора. Перед входом широкий прогулочный тротуар и парковка на 500 ммест. Вход без ступенек удобен для женщин с детьмиколясками и пожилых.
4.Назначение магазины, услуги,, аптека, офис, кафе, банк и т.д. и т.п. Сетевики приветствуются, любые предложения рассматриваются.
5.Условия.
Заключается прямой долгосрочный договор аренды с моим ИП. Арендные каникулы на время ремонта. Арендатору предоставляется право сдавать лишнюю площадь в субаренду по своему усмотрению и в своих интересах. Стоимость аренды 220 000 руб. в месяц.