Сдаем помещение свободного назначения, 137 м²

Предлагаем в аренду помещение площадью 137 м? на первой линии, в 50 метрах от входа в станцию метро Первомайская (Арбатско-Покровская линия).
О помещении:
- Адрес: г. Москва, Первомайская ул., 77
- Расстояние от входа в метро 50 м (1 минута пешком)
- Этаж: 1-й этаж жилого дома
- Площадь 137 м?
- Торговый зал - возможность выделения торгового зала от 60 м?
- Фасад: первая линия, витринное остекление
- Отдельный вход: да, изолированный, с фасада здания
- Высота потолков: 3,2 м
- Электричество: 35 кВт
- Вода: холодная и горячая, централизованно
- Канализация: подведена
- Отопление: центральное
- Вентиляция: приточно-вытяжная
- Санузел: есть, для персонала
- Пандус для маломобильных посетителей установлен
- Зона разгрузки: со стороны проезжей части (не со двора)
- Вывеска: возможна установка на фасаде
- Состояние: предчистовая отделка (white box) - Правовой статус: нежилое, ПСН - Система налогообложения собственника: УСН

Конкурентные преимущества локации
- Пассажиропоток станции — 63 000 человек в сутки. Район Восточное Измайлово — густонаселённый спальный район. В радиусе 500 м проживает более 30 000 человек.
- Якоря рядом:
Отделения Газпромбанка и Совкомбанка в одной линейке (в этом здании) — постоянный поток посетителей.

Условия аренды
- Арендная ставка 3 800 ?/м?/мес (торг возможен при долгосрочном договоре)
- Месячный платёж 520 000 ?/мес
- Коммунальные платежи: по счётчикам, отдельно
- Договор: 11 месяцев или долгосрочный (возможна регистрация в Росреестре)
- Обеспечительный платёж: 1 МАП
- Арендные каникулы: До 1 месяца
- Индексация: 6% годовых