Сдаем помещение свободного назначения, 139.4 м²

Добрый день .

Сдаeтcя пoмещение , в исключитeльном мeстe по распoлoжению, в иcтopичecком центре гoрoдa , на первом этаже Гоcтиничнoго Koмплекca Eгopьевск.

Bxод свoй oтдeльный на пеpвом этаже Гостичногo Kомплeкcа , есть возмoжноcть рaзмещeния наружнoй pекламы .

Пpоходимость в данной локации, очень высокая . ( самый центр города , центральная улица Советская с пешеходной зоной , и автобусной остановкой ).

В самом здании расположено: как и гостиничные номера (50 ед.), которые имеют , заселенность 80 процентов , так и бизнесс-центр ( процентов)2-3 этажи .

В шаговой доступности находятся все возможные организации , торговые центры .

Большая частная огорожденная авто парковка .

Все коммуникации , и мощности , с приличным запасом .

Потолок на данный момент 4 метра .

В объявлении фото помещения до начала ремонтных работ , и крайние фотографии какое оно в данный момент в процессе ремонта и требует его дальнейшего продолжения .

Состояние помещения — удовлетворительное.
Требует ремонта (штукатурка и покраска стен, полы — плитка, потолки — подвесные, электропроводка, слаботчные сети и др.).

Даём два месяца — арендные каникулы.
Ставка аренды=800р/кв.м.

АП=112000р/мес, без учета НДС.

НДС=5% (ООО «ГК Егорьевск» использует УСН).
АП с НДС=117600р/мес.

Коммунальные платежи начисляются с даты передачи помещения Арендатору дополнительно к арендной плате, рассчитываются следующим образом:
электроснабжение — по электросчётчику, установленному при монтаже электропроводки на ввводе системы электроснабжения в помещение, с увеличением на 6% (налог на УСН) и на 5% (НДС);
водоснабжение (ГВС и ХВС), водоотведение, теплоснабжение от центральных городских систем — рассчитывается ежемесячно по фактическим затратам из соотношения площади арендуемого помещения к общей площади Здания, К=139,4/5410,7=0,026;
вывоз мусора — либо свой контейнер, либо фиксированная сумма=2000р/мес, либо с К=0,75 к общим затратам пол зданию (примерно, 35-45тр/мес).
Обеспечительный депозит=2 ежемесячных платежа = 224тр — засчитывается в счёт оплаты последних двух месяцев срока аренды помещения, оплачивается в день подписания договора. При досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора Обеспечительный платёж не возвращается.
Все платежи перечисляются на расчётный счёт Арендодателя.
Договор заключается на 11 месяцев с перезаключением каждые последующие 11 месяцев и индексацией АП на 5%.

Осмотр по договоренности .

На схеме фиолетовым цветом выделено помещение .