Сдам помещение свободного назначения, 139.8 м²

Помещение стритритейл 139,8 м? — аренда на 1м этаже, ул. Красная Пресня, 38 (Пресненский район, ЦАО)
Сдаётся в аренду помещение свободного назначения площадью 139,8 м? на первом этаже жилого 9ти этажного кирпичного дома - 1970 года постройки. Формат street retail: отдельный вход с фасада, витринное остекление, размещение вывески — максимальная видимость для клиентов.
Локация и трафик
Первая линия домов, оживлённая улица с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.
3-5 минут пешком от метро «Улица 1905 года», 9-12 минут от «Краснопресненской» и «Баррикадной».
Рядом остановки общественного транспорта, пешеходный переход — удобно добираться и клиентам, и сотрудникам.
Плотный жилой массив и деловая активность района обеспечивают стабильный поток посетителей.
Планировка и возможности
Открытая планировка (open space) — можно гибко зонировать под задачи бизнеса.
Высота потолков 3,2-3,6 м — достаточно места для размещения оборудования, подвесных конструкций и эффектного дизайна.
Отдельный вход, витринные окна, место под вывеску — готовое решение для привлечения внимания.
Технические характеристики
Электрическая мощность — 50 кВт
«Мокрые точки»: водоснабжение и канализация — подходит для общепита, салонов, магазинов с дегустацией и т. п.
Обособленный санузел.
Доступ 247(с условием соблюдения тишины).
Проведён интернет, есть возможность подключения дополнительных сервисов.
Пожарная сигнализация и система оповещения.
Возможность установки кондиционирования и вытяжки (для общепита).
Состояние
Помещение после выезда арендатора, с внутренней отделкой. Подходит для быстрого запуска бизнеса либо под адаптацию под фирменный стиль.
Для какого бизнеса подойдёт
Кофейня, пекарня, кафе (учтите потребность в вытяжке и повышенной мощности).
Магазин у дома, продуктовый, алкогольный, цветочный, одеждааксессуары.
Салон красоты, барбершоп, бьютистудия.
Аптека или пункт выдачи заказов (ПВЗ).
Шоурум, бутик, магазин подарков.
Студия, образовательный центр, языковая школа.
Условия аренды
Арендная ставка: [ 1 000 000] руб.мес. (включая НДС).
Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно по счётчикам.
Обеспечительный платёж: [1 месяц аренды ].
Минимальный срок договора: 11 месяцев.
Возможны арендные каникулы на период адаптации помещения(срок обсуждается).
Витринные окна.
Юридический адрес: не предоставляется.
Важные нюансы для арендатора
Разгрузка: подъезд со двора, нужно согласовать график, чтобы не мешать жителям.
Перепланировка: возможна при согласовании с УК и собственником, проект обязателен.
Вывеска: размещение согласуется отдельно (правила фасада и управляющей компании).