Аренда помещения свободного назначения, 153 м²

Сдаётся помещение свободного назначения 150 м? на 1-м этаже по адресу: Москва, ул. Новаторов, 34к7. Без комиссии.
Помещение расположено на первой линии в монолитном жилом доме 2001 года постройки. Отдельный вход, панорамные витрины, открытая планировка, высокие потолки и качественный ремонт.
Локация с плотной жилой застройкой и большим количеством платёжеспособного населения. В радиусе около 1 км — более 10 000 квартир: рядом живёт много семейной аудитории, которой ежедневно нужны услуги и товары у дома.
До метро Новаторская — около 910 минут пешком. Рядом транспортный узел: Троицкая линия + пересадка на БКЛ, остановки наземного транспорта, школы, детские сады, магазины, перинатальный центр и повседневная инфраструктура. Напротив помещения — прогулочная зона и районная площадь, где проходят мероприятия. Перед помещением есть бесплатная парковка.
Доступ как на территорию ЖК, так и в само помещение — свободный 24/7, без пропусков и ограничений. Удобно для клиентов, сотрудников, доставки и арендаторов с расширенным графиком работы.
Сейчас в помещении работает арендатор — массажный салон. Освобождение помещения — с 27.06.2026. Текущим арендатором выполнен качественный ремонт, поэтому помещение можно быстро адаптировать под новый формат и запустить бизнес без длительной подготовки. Вся мебель принадлежит Арендатору. Арендатор готов оставить часть/всю мебель за определенную плату (необходимо самостоятельно обсуждать этот вопрос).
Подойдёт под: салон красоты, массажный салон, бьюти-центр, пункт выдачи, кофейню/пекарню без сложного производства, детский или образовательный центр.
Характеристики помещения:
• площадь — 153 м?
• этаж — 1
• высота потолков — 4 м
• электрическая мощность — 30 кВт
• 9 мокрых точек
• приточная вентиляция
• бойлер
• пожарная сигнализация
• круглосуточный доступ
Условия аренды:
• арендная плата — 400 000 ?/мес., с учётом НДС 5%
• ставка — 32 000 ?/м? в год
• коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются отдельно
• договор напрямую с собственником
• минимальный срок договора — 11 месяцев

!!!БЕЗ КОМИССИИ!!! Я представитель собственника.