Сдаю помещение свободного назначения, 155.7 м²

Помещение свободного назначения расположено на первом этаже многоквартирного дома, в новом ЖК по адресу:
г. Москва СВАО: Алтуфьевское шоссе. Д.53 к.1 - первая линия. Имеет Два отдельных входа
1 эт./24 этажного дома, год постройки 2024
Площадь: 155,7 м2, высота потолков 5,35 м (БТИ подтвердило возможность возведение антресольного этажа) Арендовать можно от 100 - 155,7м2
Уникальная локация в крупном жилом массиве новостроек. Находится напротив автобусной остановки (пять маршрутов, 30м. до входа), единственной на территории ЖК.
Проходное место, поскольку основная часть жителей двигается от/к м. Отрадное, соответственно поток людей идет вдоль дома, где расположен основной вход и три панорамных окна.
Состав ЖК:
- Два комплекса по программе реновации на 1600 квартир
- Коммерческий комплекс ЖК Алтуфьево более 2100 квартир
- Школа на 1100 мест
- до 2028г. будет построен второй коммерческий блок более 2100 квартир.
Основные характеристики помещения:
1. Коммуникации:
- ХВС, ГВС, Канализация, Отопление, Вентиляция, Пожарная сигнализация, Пожарный кран.
- Электричество - 45кВт. (три фазы)
2. Два отдельных входа (на фасаде и со довора) без ступенек.
3. Панорамные окна (3 на фасаде здания + 2 во двор)
4. Большой тамбур (возможна установка до 3-х банкоматов/ легко трансформируется в свободную площадь)
5. Хорошая видимость со стороны пешеходных и транспортных потоков (Алтуфьевское шоссе, со всех 4-х полос отлично видна световая вывеска), есть место под полноразмерную наружную рекламу на фасаде здания
6. Расположение позволяет получить лицензию на торговлю алкоголем и табачными изделиями.
Арендная ставка 4 500руб./м2 (Арендные каникулы и пр. детали договора, обсуждаются с конкретным арендатором отдельно)