Сдаю помещение свободного назначения, 165.5 м²

Сдаётся в аренду помещение свободного назначения площадью 165 м? на первом этаже современного жилого комплекса Мичуринский по адресу: Москва, Мичуринский проспект, д. 16, удобная транспортная доступность.
Первая линия Мичуринского проспекта, интенсивный автомобильный и пешеходный поток, развитая жилая и деловая инфраструктура района Раменки. До станций метро Раменки и Ломоносовский проспект — пешая доступность, 10 мин.
Помещение подойдёт для ресторана, кафе, пекарни, кофейни, медицинского центра, стоматологии, лаборатории, салона красоты, магазина, шоурума, офиса продаж или другого коммерческого формата. Соседние арендаторы с устойчивым клиентским трафиком.
Преимущества помещения:
• Первый этаж, фасадная часть на первой линии
• Два отдельных входа: с улицы и со двора
• Удобная разгрузка со стороны двора
• Высота потолков в отдельных зонах — до 5 м
Выделенная электрическая мощность — до 84 кВт, требуется подтверждение по документам
• Центральные коммуникации
• Помещение ранее использовалось под кафе; установлена система вентиляции под этот вид бизнеса
• Возможность размещения вывески — в соответствии с требованиями города и правилами ЖК
• Парковка и места для кратковременной остановки рядом с объектом.
• Жилой комплекс бизнес-класса, сформированное окружение, высокий потенциал фасадной рекламы.
• Налоговая инспекция 29
• Возможность предоставления юридического адреса обсуждается индивидуально
Условия аренды:
• Арендная ставка: 52 000 ? за м? в год, включая НДС 22%
• Арендная плата: 550 000 ? в месяц, включая НДС
• Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по выставленным счетам
Вывоз ТБО арендатор организует самостоятельно по договору с городской организацией
• Обеспечительный платёж: один месяц арендной платы
• Оплата аренды: авансом до 10-го числа текущего месяца
• Минимальный срок аренды: 11 месяцев
• Вознаграждение агентам: 50% от месячной арендной платы
Помещение свободно. Готовы обсудить условия для надёжного долгосрочного арендатора, формат ремонта, срок договора и предоставление юридического адреса