Сдаем помещение свободного назначения, 260 м², Москва, новоалексеевская ул, 16к3

Сoбcтвенник. Сдаю Сaм. Риэлтор, юриcт и прeдставитель в Мocкве eсть. C ними paccчитываюсь сам. ЖK бизнеc-класса «Серебpяный Фoнтан». 5 минут пeшком от cтанции мeтро Aлекceевcкaя.

2й этaж. Отдeльный cвобoдный вход, но черeз aрку и со cторoны двoрa (cм сxeму и видeо). Пpиличнaя входнaя группа. Внутри лестничная клетка на первом этаже и лестница сразу на второй этаж. Никаких соседей, которые “тоже пользуются входом”. Такой странный вход - по проекту застройщика и в паспорте фасада.

ВЫСОТА ПОТОЛКОВ 3,2м.

Отделки нет никакой. Помещение принял от застройщика, до этого помещение никто не занимал.

Возможна ЛЮБАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА. Внутри помещения несущих конструкций нет.

Электричество: 40 кВт. Увеличение невозможно, т.к. не позволяет сечение вводного кабеля.

Долгосрок с разумной индексацией. Вся сумма в договоре. БЕЗ НДС. ИП УСН.

Сдается только целиком.

Вся коммуналка и эксплуатационные расходы - дополнительно за счет арендатора. За октябрь 2024г коммунальный платеж составил 37000 вместе с ХВС, ГВС, канализированием и отоплением.

ИЩУ НАДЕЖНОГО, ДОБРОСОВЕСТНОГО И ДОЛГОСРОЧНОГО АРЕНДАТОРА, знающего свое дело. Главное - качество арендатора. Цена - вторичный параметр и может обсуждаться при заключении договора так же, как и арендные каникулы.

От меня - стабильность и прозрачность - от вас тоже самое. Вы - работаете и стабильно платите столько, сколько в договоре, а я к вам не лезу и мы просто поздравляем друг друга 1 раз в год с новым годом и сверяем по договору стоимость аренды на следующий год.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К АРЕНДАТОРУ:

*Помещение ТОЛЬКО ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИЙ, СПОСОБНЫХ ОПЛАТИТЬ АРЕНДУ И ПРОЧИЕ ПЛАТЕЖИ ИЗ ОБОРОТА, в том числе ремонтные работы. Например: Нотариус, бэк-офис производственной или финансовой структуры и подобные, дополнительные офисы и филиалы действующих структур, обучение и курсы и т.д.

*”Возраст” юридического лица - не менее 3х лет с ежегодной положительной отчетностью в ФНС.

*Наличие у арендатора как минимум одного уже действующего в течение 3х лет филиала или головного офиса.

*Использование систем электронного документооборота: ДИАДОК и т.п.

*Стабильный бухгалтер со стороны арендатора с пониманием регулярного платежа и настройкой автоплатежа по аренде (изменение размера автоплатежа 1 раз в год).

ПОМЕЩЕНИЕ НЕ ПОДХОДИТ ПОД: любой вид стартапов и начала деятельности, детские центры, компьютерные клубы, логистические центры, курьерскую доставку, и прочую очень шумную деятельность, т.к. вход, хоть и свободный, но через двор.

ВАЖНО для ЛИЦЕНЗИЙ: ЭТО ВТОРОЙ ЭТАЖ. Под этими помещением - другие нежилые помещения первого этажа. ПОДХОДИТ ДЛЯ МЕД. ЦЕНТРА.

Планировки, инженерка и любая др инф - сразу по доп запросу. Просмотр в любое рабочее время.

Посредники - да, но даже смотреть только с готовым потенциальным арендатором.

Доверительное управление - да, но все расходы из фактически поступивших арендных платежей.

Сдам ПСН площадью 260 кв.м. Москва, цена 350 000 руб.