Сдаю помещение свободного назначения, 28 м²

Номер объекта: 595123. Локация и базовые данныеАдрес: г. Москва, ул. Большая Садовая, д. 6, стр. 2.Район: Пресненский.Ближайшие станции метро: «Маяковская», «Тверская», «Пушкинская».Округ: Центральный административный округ (ЦАО).Тип объекта: помещение свободного назначения (ПСН) в особняке (формат street retail).Статус: свободно, готово к въезду.Параметры помещенияАрендуемая/полезная площадь: 27,9 м?.Этаж: 1й.Высота потолков: 3,7 м (в диапазоне 35 м).Планировка: открытая.Отделка: без отделки (shell&core) — подойдёт под индивидуальную концепцию.Мебель: без мебели.Назначение: магазин, аптека, салон красоты, шоурум.Доступ и инфраструктураВход: отдельный с улицы (фасадный), также есть вход со двора — гибкие варианты логистики и зонирования потоков.Доступ: свободный.Дополнительно: санузел в блоке, мокрая точка.Особенности локации: первая линия домов, высокий пешеходный трафик (рядом Патриаршие пруды, театры, концертные площадки).Возможности по оборудованию: возможна установка вытяжных воздуховодов выше уровня кровли — актуально для салонов красоты и общепита.Коммуникации: все городские инженерные сети подведены. Условия арендыСтавка аренды: 240 860 ? за м?/год.Эксплуатационные расходы (OPEX): включены в ставку.Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно.Электроэнергия: по счётчикам.Итоговый ежемесячный платёж (УСН, с учётом эксплуатации): 560 000 ?.Итоговая ставка аренды: 240 860 ? за м?/год.Тип аренды: прямая.Срок договора: любой (гибкие условия по сроку).Юридический адрес: не предоставляется.Преимущества для арендатораПервая линия и отдельный вход — максимальная видимость и прямой доступ для клиентов без проходных зон.Высокий трафик в ЦАО — идеально для бизнеса, где важен поток посетителей (шоурум, салон, магазин).Высокие потолки (3,7 м) — ощущение простора, возможность интересного дизайнерского решения (например, второй свет, антресоли, крупные вывески).Гибкость по вентиляции — можно реализовать проекты с повышенными требованиями к воздухообмену.Открытая планировка — легко адаптировать под любую концепцию: от минималистичного шоурума до бьютипространства.Готовая инженерия — не нужно тянуть основные сети, можно сосредоточиться на финишной отделке и оборудовании.