Сдаю помещение свободного назначения, 290 м²

Арт. 129495522 Аренда здания 290 м? под автомойку / автосервис
Адрес: г. Королёв, мкр. Первомайский, ул. Кутузова, 21/10а

Сдаётся отдельно стоящее здание площадью 290 м?, полностью адаптированное под организацию автомойки или автосервиса.

Характеристики объекта:
6 полноценных постов под мойку / сервис
Удобная планировка, позволяющая организовать поток без заторов
Возможность демонтажа забора
Организация двух въездов/выездов — идеальное решение для увеличения пропускной способности
Подходит под:
автомойку (контактную / бесконтактную),
мойку самообслуживания,
детейлинг,
шиномонтаж,
автосервис формата «у дома» или комбинированный автокомплекс

Локация и транспортный поток:
Микрорайон Первомайский — плотная жилая застройка, высокий уровень автомобилизации
Улица Кутузова — районная транспортная артерия, соединяющая жилые кварталы и промзону
Постоянный локальный поток автомобилей: жители микрорайона, служебный и коммерческий транспорт
Удобные подъездные пути, возможность заезда без сложных разворотов
Формат «мойка рядом с домом» — наиболее востребованный и стабильный по выручке

Инфраструктура рядом
Многоэтажные жилые дома
Частный сектор
Складские и производственные объекты
Малый бизнес и сервисы
Всё это формирует ежедневный стабильный спрос без зависимости от сезонного трафика трасс.

Конкурентные преимущества
6 постов — редкость для района
Два въезда = выше оборот и меньше очередей
Возможность гибкой реконфигурации под нужды арендатора

Условия
Арендная ставка — по договорённости
Готовы обсуждать адаптацию объекта под конкретную бизнес-модель

Средний расчет для
Исходные допущения (реалистичные для района)
Формат: классическая автомойка (ручная / комбинированная)
Количество постов: 6
Режим работы: 12 часов в день
Средний чек:
базовый — 900 ?
с доп.услугами (коврики, воск, салон) — 1 1001 300 ?
Для расчёта берём 1 000 ? (консервативно).

Средняя загрузка поста:
будни: 4055 %
выходные: 7090 %
В среднем по месяцу 5560 %
Среднее время обслуживания: 30 минут
1 пост = 2 авто/час
Пропускная способность
6 постов 2 авто/час = 12 авто/час
12 часов работы 144 авто/день (максимум)
При загрузке 60 %:
86 авто/день

Выручка
День
86 авто 1 000 ? = 86 000 ? / день
Месяц (30 дней)
86 000 30 = 2 580 000 ? / месяц

Диапазон (честно)
Пессимистичный сценарий
загрузка 45 %
средний чек 900 ?
1,7 1,9 млн ? / мес

Реалистичный (база)
загрузка 5560 %
средний чек 1 000 ?
2,4 2,7 млн ? / мес

Оптимистичный (с детейлингом + допами)
загрузка 70 %
средний чек 1 200 ?
3,3 3,8 млн ? / мес

Почему именно эта локация тянет эти цифры
Жилой микрорайон регулярные клиенты, не разовый трассовый трафик
6 постов + 2 въезда высокая оборачиваемость, меньше очередей
Формат «мойка рядом с домом» — самый устойчивый к кризисам
В Королёве высокий уровень автомобилизации (2+ авто на семью — норма)