Сдается помещение свободного назначения, 302 м²

Номер объекта: 537227. Аренда помещения под ресторан / фитнес / медицинский центр / офис по адресу: г. Москва, ЮЗАО, ул. Марии Ульяновой, д. 9, к. 4.
Помещение расположено в отдельно стоящем здании на первой линии в сформированном жилом массиве между Ленинским проспектом и проспектом Вернадского. Локация характеризуется хорошей транспортной доступностью и стабильным пешеходным потоком.
В непосредственной близости расположены остановки общественного транспорта, объекты социальной инфраструктуры, жилые дома бизнес- и комфорт-класса, сервисные и торговые предприятия.
Дополнительным преимуществом объекта является возможность использования двух террас, что позволяет реализовать формат летнего кафе, event-пространства или рекреационной зоны для посетителей.

Технические характеристики:
Общая площадь: 302 кв. м Дополнительно: 2 террасы -40 кв. м и 80 кв. м
Помещение расположено на 2-м этаже отдельно стоящего здания.
Свободная планировка. Высота потолков -до 4 м. Большие окна по периметру.
Подведены центральные коммуникации. Система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования.
Выделенная электрическая мощность -120 кВт.
Предусмотрена удобная зона разгрузки на закрытой дворовой территории. Стихийная наземная парковка для посетителей и сотрудников.

Коммерческие условия:
Арендная ставка: 690 000 рублей в месяц (включая террасы).
Ставка за 1 кв. м в месяц: 2 285 руб. Ставка за 1 кв. м в год: 27 420 руб.
Тип аренды: прямая. Минимальный срок аренды: 11 месяцев. Обеспечительный платёж: 1 месяц.
Эксплуатационные и коммунальные платежи: оплачиваются отдельно.