Сдаю помещение свободного назначения, 321.8 м²

Сдается помещение 321,8 м? под салон красоты, SPA, косметологию, барбер-зону, массажный центр или медицинский формат в КП Новое Лапино, в одном здании с действующим фитнес-клубом Лапино Фитнес и спортивным клубом Gymnasium.
Это не просто помещение у дороги, а готовая точка в уже сформированной среде с платежеспособной аудиторией. В здании ежедневно есть поток клиентов: владельцы клубных карт, родители детей на тренировках, гости фитнес-клуба, посетители спортивных мероприятий и жители ближайших поселков. У фитнес-клуба более 600 активных карт, средний чек членства — около 120 000 ?, 90% клиентов уже пользуется дополнительными услугами: массажем, SPA, персональными занятиями и сервисами клуба.

Площадь — 321,8 м? на двух этажах: 243,9 м? на первом этаже и 77,9 м? на втором. По планировке возможно разместить 10+ кабинетов: косметология, массаж, маникюр, педикюр, парикмахерская, барбер, аппаратные процедуры, кабинеты специалистов, зона ожидания и ресепшен. На первом этаже есть мокрые точки, хаммам, отдельный вход с улицы и возможность отдельной вывески. Второй этаж можно использовать под дополнительные кабинеты, административную зону, персонал, VIP-кабинеты или субаренду мастерам.

Помещение хорошо подходит для полноформатного салона красоты, SPA-центра, косметологической клиники, кабинетов в субаренду или медицинского центра — формат обсуждается. Возможна перепланировка по согласованию: перегородки, ремонт, крепления, сверление, доработка инфраструктуры под конкретную концепцию.
Инженерия уже подготовлена под коммерческую эксплуатацию: ГВС и ХВС без лимитов, центральная канализация, возможность добавлять мокрые точки, электрическая мощность с резервом, приточно-вытяжная вентиляция, возможность усиления вытяжки под специальные зоны, допускаются сплит-системы. Интернет — выделенный канал 500 Мбит. В здании есть охрана, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, объект застрахован собственником.

Для клиентов предусмотрен удобный доступ: запись, список на КПП, пропуск на территорию, парковка и вход через отдельный вход с улицы либо через рецепцию клуба. Режим работы возможен 24/7.

Сильное преимущество — маркетинговая поддержка собственника: рекомендации через клуб, совместные акции, CRM-рассылки, push-уведомления, размещение на ресепшене, в приложении клуба, в соцсетях и поселковых чатах. Возможна наружная реклама и указатели на въезде.

Адрес: КП Новое Лапино, 33, Одинцовский район. До МКАД — около 15 км по 1-му Успенскому шоссе, 25 минут езды до Москва-Сити. Зона охвата — до 500 000 человек в радиусе 20 минут езды.
Ставка аренды — 2 500 ?/м? в месяц, без НДС. Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются отдельно. Субаренда допускается, долгосрочный договор обсуждается. Возможны арендные каникулы: расходы на подготовку помещения могут быть зачтены в их срок и объем.