Сдаю помещение свободного назначения, 323 м²

Номер объекта: 594798. ПСН 323 м? в МФК «Дом Malevich«Локация и базовые параметрыАдрес: г. Москва, ул. Отрадная, д. 4А (МФК «Дом Malevich»), районы Владыкино/Отрадное.Арендуемая/полезная площадь: 323 м?.Этаж: 1.Тип помещения: ПСН (помещение свободного назначения).Назначение (рекомендуемое): ресторан/кафе.Характеристики помещенияПланировка: открытая.Отделка: без отделки.Мебель: отсутствует.Вход: отдельный с улицы.Доступ: свободный.Высота потолков: 35 м.Витрина: витринные окна (Э1-11).Санузел: в блоке.Мокрая точка: есть.Возможность перепланировки: да.Инженерные системы и инфраструктураЭлектрическая мощность: 135 кВт (выделенная).Системы безопасности и климат-контроль: пожаротушение, дымоудаление, кондиционирование.Размещение вывески: возможно на фасаде здания.Трафик: высокий пешеходный и автомобильный.Условия арендыТип аренды: прямая.Срок аренды: любой.Депозит: 1 месяц.Юридический адрес: предоставляется.Экономика арендыСтавка аренды: 60 000 ? за м?/год (НДС 22 % включён).Эксплуатационные расходы (OPEX): 3 000 ? за м?/год (НДС 5 % включён).Коммунальные платежи: отдельно.Электроэнергия: по счётчикам.Итоговая ставка аренды: 63 000 ? за м?/год.Итого за месяц: 1 695 750 ?.Ключевые преимущества для бизнеса (особенно общепита)Отдельный вход и витрина — хорошая видимость и удобство для посетителей.Высокая выделенная мощность — критично для кухни ресторана/кафе.Возможность оформить вывеску на фасаде — дополнительный маркетинговый эффект.Свободная планировка и возможность перепланировки — можно адаптировать пространство под концепцию заведения.Высокий трафик — потенциал для привлечения клиентов.