Сдается помещение свободного назначения, 38.3 м²

Сдается шикарное помещение универсального профиля с отдельным входом в ЦАО (м. Бауманская) — сейчас там детский центр или клуб, раньше был офис, можно переделать под салон красоты, нотариальный или юридический кабинет или иные назначения.

Сдается уникальное помещение на 1-м этаже ухоженного дома в самом центре Басманного района. Ремонт делался с любовью, нежностью и огромной душой — для себя и развития собственных детей. Продуман каждый квадратный метр!

Главные преимущества помещения
Идеальная локация: ЦАО, густонаселенный район с плотной средне- и многоэтажной застройкой.

7 минут пешком до м. Бауманская.

15 минут пешком до м. Курская.

Прямой общественный транспорт до м. Комсомольская, Красные ворота, Авиамоторная. Остановки автобусов и трамваев в двух шагах.

Собственный отдельный вход со двора: Своя лестница под козырьком. Даже в лютую вьюгу вход остается чистым и сухим.

Полная независимость: Никаких консьержей, вахтеров, проходных с вертушками или ограничений БЦ. Доступ 24/7.

Полностью легализованная перепланировка: Все изменения оформлены официальным образом.

Планировка и оснащение
Зона ресепшен / Комната ожидания: Просторная входная группа для встречи клиентов или отдыха родителей.

Основной зал (19 кв. м): Окно выходит в тихий, зеленый двор. Никакой уличной суеты и шума — идеальная атмосфера для детских занятий (логопед, русский, английский, китайский языки, раннее развитие), приёма клиентов нотариусом/юристом или работы бьюти-мастера.

Продуманный санузел: На время работы детского центра установлены два отдельных туалета с двумя раковинами — взрослый (для родителей/персонала) и детский малышковый туалет, где дети сами могут легко вымыть ручки.

Климатический комфорт и экономия:

Знойным летом: Мощный профессиональный промышленный кондиционер создаёт приятную прохладу.

Лютой зимой: В помещении очень тепло. Снизу — утепленный подвал, со всех сторон — тёплые жилые помещения. Счета за отопление предельно скромные.

Фантастический потенциал для детского развивающего центра
В окрестных детских садах сократили должности логопедов, при этом родители готовы вкладываться в развитие детей без ограничений. Нам ежедневно поступают новые запросы на логопедические услуги!

Фактическая доходность (при минимальной загрузке 20%): Работая всего ~1,5 часа в день по будням (с полными выходными), центр на протяжении 3 лет стабильно приносил:

~300.000 руб. выручки в месяц;

~200.000 руб. чистой прибыли (за вычетом аренды и зарплат).

Потенциал при 100% загрузке: Выручка в районе 1.500.000 рублей в месяц при наборе команды логопедов и педагогов!

Варианты сделки
Помещение универсально и идеально подходит как под детский клуб, так и под солидный офис, юридическую консультацию, нотариальную контору или тихий салон красоты.

Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр!