Сдаю помещение свободного назначения, 40 м²

Арт. 136346246 Аренда помещения свободного назначения в новом жилом фонде

Формат: первая линия, отдельный вход с пешеходной зоны.

Общая площадь помещения — 109 кв. м. Помещение разделено на две независимые части.
Варианты аренды:
первая часть площадью 40 кв. м — 147 000 рублей в месяц;
вторая часть площадью 70 кв. м — 260 000 рублей в месяц;
всё помещение целиком (109 кв. м) — 373 000 рублей в месяц.

Ключевые параметры актива:
Энергообеспечение: 25 кВт (380В, трехфазный ввод). Этого достаточно для оборудования пекарен, клиник и магазинов.

Высота потолков: 4,5 метра. Возможность организации антресольного склада, второго света или установки высокого торгового оборудования (стеллажи до 3,5 м).

Коммуникации: центральные ХВС, ГВС, канализация, отопление. Свои счетчики — платите только за фактические объемы.

Санузел: отдельный, оборудованный.

Состояние: выполнен ремонт.

Реклама: есть возможность размещения вывески или конструкции на фасаде.

Плюсы локации для финансовой модели:

Якорный трафик: «Пятерочка» в соседнем доме. Магазин генерирует поток.

Транзитный поток: остановка общественного транспорта в зоне прямой видимости.

Перспективы роста (важно для бизнес-плана): сдача соседних новостроек по реновации. Через 6 месяцев плотность населения возрастет на 30-40%.

Подходит для:
товаров повседневного спроса (овощи, фрукты, молочная продукция, бакалея, колбасы);
услуг для дома и людей (ателье, ремонтная мастерская, химчистка, прачечная);
общепита навынос и доставка (пиццерия, суши, кофейня, пекарня);
здоровья и красоты (салон красоты, груминг, стоматология, оптика, аптека);
досуга (компьютерный клуб, студия творчества, зал для тренировок, детский центр);
офисных форматов (бухгалтерия, юридическая консультация, коворкинг-комната).

Есть арендные каникулы.
Все детали при обсуждении.