Аренда помещения свободного назначения, 489.6 м²

Арт. 96745183. Офис 489,6 м? в Мерзляковском переулке, 13 (стр. 3) — отдельный вход, 7 минут пешком от метро «Арбатская». Хороший вариант под штабквартиру департамента, небольшую компанию или смешанный формат с представительской зоной.

Основные параметры

Площадь: 489,6 м?.

Состав помещений: часть подвала, половина первого этажа, второй и третий этажи полностью — можно разделить потоки (приёмная/клиентская зона на 1м, команды на 23м, техпомещения в подвале).

Здание: нежилое, 5 этажей, отдельный вход — автономность и возможность независимого пропускного режима.

Парковка: 2 места бесплатно — базовый комфорт для руководства и ключевых посетителей.

Подключённая мощность: 70 кВт — достаточно для офисной нагрузки, серверного шкафа, кофепоинта; при плотной рассадке или медиазонах стоит проверить резерв.

Инженерия и оснащение

Микроклимат: приточновытяжная вентиляция + кондиционеры — стабильный воздухообмен и температурный комфорт.

Безопасность: противопожарная сигнализация — соответствует базовым требованиям.

Тепло: центральное отопление — надёжно в холодный сезон.

Телеком: телефоны МГТС, оптоволоконный кабель, компьютерная разводка в каждом кабинете — можно сразу запускать рабочие места без прокладки СКС.

Санузлы: 2 шт. — достаточно для такой площади при стандартной заполняемости.

Локация и окружение

Мерзляковский переулок, ЦАО — тихий переулок в престижной части центра, меньше уличного шума, чем на магистралях.

7 минут пешком до «Арбатской» — удобно для сотрудников и клиентов, хорошая транспортная доступность.

Отдельный вход — можно сделать брендированную входную группу и независимую навигацию.