Аренда помещения свободного назначения, 499.4 м²

Собственником сдается помещение, расположенное на третьем этаже административного здания.
Ранее в помещении был конференц-зал предприятия (кинотеатр).
В помещение отдельный вход со стороны улицы Годовикова

Преимущества помещения высокие потолки (более 6 метров) и большое безопорное пространство.

Условия:
1. Срок договора 11 месяцев, возможен длительный договор (с индексацией ставки);
2. Аренда (постоянная часть) 499 400 рублей в месяц (включая НДС);
3. Аренда (переменная часть) электроэнергия, вода по счетчикам + тепло % от начисленного за период, согласно доле занимаемой площади в площади здания;
4. Арендные каникулы (обсуждаются); в период арендных каникул Арендатор оплачивает только переменную часть арендной платы;
5. Обеспечительный платеж 499 400 рублей; перечисляется в течение 3-х банковских дней после подписания договора аренды, но до вхождения Арендатора на объект (подписания акта допуска к ремонтным работам);
6. Аренда за первый полный месяц оплачивается в течение 3-х банковских дней после подписания договора аренды, но до вхождения Арендатора на объект (подписания акта допуска к ремонтным работам);
7. Ежегодная индексация в размере инфляции или 5% к аренде за предыдущий период;

Прошу учесть, что звонки обрабатываются по будням (рабочим дням) с 10:00 до 18:00