Аренда помещения свободного назначения, 50.6 м²

Помещение свободного назначения, 50,6 м?. Два входа. Собственник.

Адрес: 1-й Хвостов переулок, д. 3Ас2
Общая площадь: 50,6 м? (22,3 м? + 28,3 м?)
Высота потолков: 3,2 м
Ставка: 400 000 ?/мес (прямая аренда, без комиссии)

ВАРИАНТЫ АРЕНДЫ:
Возможно арендовать как единый лот площадью 50,6 м?, так и отдельный блок на выбор: 22,3 м? либо 28,3 м?. Условия на каждый блок уточняйте.

НАЗНАЧЕНИЕ:
Под представительский офис, сферу услуг или торговую точку. При аренде полного лота — удобное зонирование на клиентскую и административную зоны.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:
— Два отдельных входа: с улицы и с фасада здания.
— Два окна.
— Выполнена чистовая отделка.
— Полностью разведена электрика, установлено освещение.
— Кондиционер.
— Два санузла с подогревом пола.
— Умные дверные замки.
— Выход на собственную террасу.
— Предоставляется юридический адрес.

О ЗДАНИИ:
Капитальный ремонт в формате редевелопмента завершен в 2024 году. Полностью заменены внутренние коммуникации, обновлен фасад, установлены новые лифты. Здание огорожено, территория благоустроена.

ДЕЙСТВУЮЩИЕ РЕЗИДЕНТЫ:
Офис банка, бизнес-школа, агентство недвижимости, художественная галерея, магазин одежды, студии в сфере красоты и здоровья.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
— 5 станций метро в радиусе 1 км.
— Ближайшая станция метро Полянка — 250 м (34 минуты пешком).
— Удобный подъезд с Садового кольца и улицы Большая Якиманка.
— В шаговой доступности: парк искусств Музеон, рестораны, кафе, продуктовые магазины, фитнес-клубы, учебные заведения.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
— При заключении договора оплачивается первый месяц аренды и страховой депозит в размере одного месячного платежа.
— Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно ежемесячно (ориентировочно 20 000 руб.).
— Комиссия брокера отсутствует.
— Предпочтительно заключение долгосрочного договора аренды.
— Арендные каникулы обсуждаются.

Показ по предварительной договоренности.