Сдаем помещение свободного назначения, 58.5 м²

Угловое нежилое помещение свободного назначения, стрит-ритейл, кафе, аптека, пекарня, офис и т.д., на 1 этаже (уровне) ЖК Скандинавия, площадь Объекта 58,5 кв.м.

Проектом предусмотрены технологические решения в помещении для организации общественного питания: приточно-вытяжная вентиляция 100;160;250;200 (шахты с обособленными воздуховодами), высокий потолок 4,66 м. Есть возможность организации дополнительного уровня, электрическая мощность Объекта 17,6 кВт., три фазы.
У помещения высокая видимость со стороны двух улиц, находится на пересечении пешеходных и автомобильных потоков, ловится трафик сразу с нескольких направлений.
Возможность разместить вывески на двух фасадах.
Витражное остекление с двух сторон делает помещение светлее, визуально просторнее, больше естественного света и панорамные виды.
Помещение правильной формы, зального типа, один отдельный вход, свободная планировка.
Помещение на первой линии, вид на проезжую часть, остановка общественного транспорта около входа в помещение.
Плоскостная парковка около помещения.
Всё это является преимуществом Объекта.
Коммерческие условия: Арендная плата 180 000,00 рублей в месяц (3 077 руб. за кв.м. в месяц).
Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы оплачиваются дополнительно.
Долгосрочная аренда, договор с ИП, УСН, НДС не облагается.
Передача Объекта Застройщиком третий квартал 2026 года.

Помещение обеспечено коммуникациями: электричество, отопление, водоснабжение, канализация; без ремонта, без внутренней отделки.
В шаговой доступности метро Потапово (8 минут пешком), Новомосковская (3 минуты транспортом).
Рядом проходит трасса Солнцево Бутово Варшавское шоссе (южный дублёр МКАД),
что даёт быстрый выезд на ключевые направления: от 5 до 10 минут до Калужского, Киевского или Варшавского шоссе, до МКАД.
Жилой комплекс Скандинавия расположен на юго-западе Москвы, граничит с Бутовским лесопарком и отличается высокой транспортной доступностью, состоит из 75 корпусов переменной этажности (от 7 до 19 этажей), рассчитан на 14 718 квартир.
Активный пешеходный трафик 874 человек в день. Прогнозируемая численность населения 70 000 человек.