Сдаем помещение свободного назначения, 64.3 м²

Предлагается в долгосрочную аренду коммерческое помещение площадью 64,3 м? на 1-м этаже жилого комплекса по адресу: Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 53, корп. 2.

Выгодная возможность для бизнеса зайти в развивающуюся локацию на комфортных условиях

Жилой комплекс уже заселён, сформирован хороший пешеходный и автомобильный трафик, при этом потенциал локации ещё далеко не исчерпан: рядом продолжается строительство новых корпусов, а непосредственно напротив помещения строится новая городская школа на 1 000 учеников.

Для долгосрочного арендатора предлагаем специальную ступенчатую ставку, позволяющую бизнесу комфортно войти в локацию и расти вместе с ней:

1-12 месяц - 185 000 ?/мес.
13-24 месяц - 210 000 ?/мес.
25-36 месяц - 230 000 ?/мес.
с 37-го месяца - ежегодная индексация 7%.

Предусмотрены арендные каникулы на период ремонта.

Преимущества помещения

- 64,3 м?, правильный и востребованный формат для торговли и сферы услуг;
- 1-й этаж, удобный доступ для посетителей;
- вход с улицы на основной пешеходный и автомобильный маршрут жилого комплекса;
- витражное остекление - хорошая визуальная доступность бизнеса и возможность размещения заметной вывески;
- окна ориентированы на улицу и во внутреннюю часть комплекса;
- высота потолков 5,9 м - много воздуха и возможностей для интересной организации пространства;
- помещение расположено в проходном месте, трафик уже сформирован и продолжает расти;
- непосредственно рядом с помещением есть возможность парковки;
- напротив строится новая городская школа - дополнительная постоянная точка притяжения жителей района;
- жилой массив продолжает развиваться и заселяться, что создаёт потенциал дальнейшего увеличения клиентского потока.

Для какого бизнеса подойдёт

Помещение отлично подходит под:

аптеку, медицинские услуги, лабораторию, стоматологию, салон красоты, барбершоп, косметологию, кофейню, пекарню, магазин продуктов и товаров повседневного спроса, зоотовары, детские и образовательные услуги, шоурум, офис продаж, сервисный бизнес и другие виды деятельности.

Особенно интересное предложение для бизнеса, которому важны жители самого ЖК, ежедневный повторный трафик и возможность закрепиться в локации до её полного развития.

Условия аренды

Стартовая ставка - 185 000 ?/мес.
Долгосрочный договор аренды.
Ступенчатое повышение ставки заранее зафиксировано на первые три года.
С 4-го года - индексация 7% в год.
Арендные каникулы на ремонт.
Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются отдельно.

Это не просто помещение в уже сформированном районе - это возможность зайти по комфортной стартовой ставке в растущую локацию до завершения её развития, закрепить за собой место и сформировать постоянную клиентскую базу.

Прямая аренда от собственника.

Показы по предварительной договорённости. Готовы оперативно обсудить условия с заинтересованным долгосрочным арендатором.