Аренда помещения свободного назначения, 70.9 м²

Сдаётся помещение свободного назначения 70,9 м? в новом, заселённом жилом комплексе Мичуринский Парк (ПИК).
Локация формирует стабильный ежедневный трафик за счёт школы напротив и плотной жилой застройки.

Помещение отлично подойдёт для бизнеса, ориентированного на семейную аудиторию и постоянный поток клиентов.

Преимущества помещения:
Отдельный вход с уровня земли — высокая видимость и удобство для клиентов.
Панорамное витринное остекление — отличная рекламная поверхность и много естественного света.
Открытая планировка и высокие потолки — гибкость под любой формат бизнеса.
Безбарьерная среда — комфорт для родителей с детьми и маломобильных посетителей.

Подходит для:
Кофейни, пекарни, кафе формата у дома.
Детских и образовательных студий.
Салона красоты, барбершопа.
Магазина товаров повседневного спроса.
Офиса услуг, студии, пункта выдачи.

Условия аренды:
Аренда напрямую от собственника (ИП на УСН), без комиссии.
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
Электрическая мощность до 0,2 кВт на м?.
Стабильный локальный трафик и понятная экономика.

Локация и трафик:
Помещение расположено напротив школы — гарантированный ежедневный поток родителей и детей.
Внутри ЖК расположены 3 детских сада и 2 школы.
Плотно заселённый жилой массив.
Якорные соседи: пункт выдачи Wildberries, супермаркет Пятёрочка, детский центр Kosmo Kids.
Сформированная инфраструктура района.
# 3 квартал 2026, то есть к 1 сентября 2026 года открытие школы !

Снижение стоимости аренды на 710 % при быстром выходе на сделку.