Сдается помещение свободного назначения, 78 м²

Street-retail помещение 78 м? на первой линии Садового кольца, Смоленский бульвар, дом 7. ЦАО, район Хамовники, рядом с Зубовской площадью.

Редкое предложение для центральной Москвы — помещение с отличной видимостью с Садового кольца и тротуара, высоким пешеходным и сверхинтенсивным автомобильным трафиком.

Локация:
• 1-я линия Садового кольца;
• м. Парк Культуры — около 7 минут пешком;
• м. Смоленская — около 9 минут пешком;
• напротив входа — 2 остановки общественного транспорта;
• примерно в 10 метрах — подземный пешеходный переход через Садовое кольцо;
• престижное окружение: Плющиха, Зубовская, Неопалимовский переулок, Большая Пироговская, Пречистенка.
Характеристики:
• площадь — 78 м?;
• 1-й этаж 7-этажного сталинского дома;
• свободная зальная планировка;
• высота потолков — 4,4 м;
• 2 отдельных входа: с Садового кольца и со двора;
• 2 новые витрины;
• отдельная входная группа с Садового кольца;
• электрическая мощность — 30 кВт, прямой договор, возможно увеличение;
• центральные городские инженерные коммуникации;
• капитальный ремонт с заменой коммуникаций;
• помещение готово под чистовую отделку;
• свободное использование;
• возможен круглосуточный режим работы.
Есть возможность увеличения площади в 1,52 раза за счет устройства антресольного этажа.
Подойдет для фирменного магазина, представительства бренда, банка, кофейни, аптеки, бутика, салона и других коммерческих форматов.
Условия:
• аренда — 600 000 ?/мес.;
• срок — от 35 лет;
• обеспечительный платеж — 1 месяц;
• индексация — 5% в год;
• арендные каникулы — 1 месяц.
Помещение будет свободно с 1 декабря 2026 года.
Предыдущие арендаторы — Маотай, Ароматный мир.
Прямая аренда от собственника.