Сдам помещение свободного назначения, 87 м²

Помещение расположено на первой линии, хорошо просматривается с дороги и находится рядом с действующим входом во двор дома, что обеспечивает дополнительный пешеходный трафик .
Рядом уже открылись и успешно работают ключевые арендаторы — аптека «Горздрав» и супермаркет «Дикси» .

КЛЮЧИ ПОЛУЧЕНЫ. Помещение готово к передаче.
О помещении:
Площадь: 87 кв. м — достаточно пространства для большинства бизнес-форматов.
Помещение пристроенное, что позволяет открыть любой вид бизнеса
Расстояние до учреждений позволяет получить лицензию на алкоголь
Полностью свободная планировка, ни одного пилона. Любая конфигурация под ваши цели
Выделенная мощность 26 квт
Вход: Отдельный с фасада, работающий независимо от графика работы жилой части дома .
Расположение: Первая линия, витринные окна выходят на пешеходный бульвар и дорогу .
Планировка: Свободная, гибкая — можно эффективно зонировать пространство под любые задачи .
Высота потолков: 3.6 метра — создаёт ощущение воздуха и премиальности, даёт возможность установки антресолей или высокого оборудования.
Коммуникации: Все центральные коммуникации подведены (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) .

Рекомендация под общепит:
Помещение имеет технические решения, подходящие для организации общественного питания, включая возможность установки профессиональной вытяжки (под жир и запахи) и выделенную электрическую мощность .

Главное преимущество — трафик у входа во двор:

Помещение расположено рядом с проходной во двор дома, через которую ежедневно проходят все жители корпуса. Это обеспечивает максимально возможный пешеходный трафик в локации. Витрина и вывеска будут на виду у каждого, кто входит и выходит из дома. Первая линия у дороги добавляет автомобильный трафик.

Окружение и соседи:
В непосредственной близости уже работают:
«Дикси» — продуктовый супермаркет, генерирующий ежедневный поток.
«Горздрав» — известная аптечная сеть, привлекающая целевую аудиторию.
Рядом также расположены «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Винлаб» .
Эти арендаторы подтверждают коммерческую привлекательность локации и создают дополнительный кросс-трафик.

Платежеспособная аудитория:
ЖК «Деснаречье» — масштабный проект, в котором только в первой очереди строительства планируется 2 151 квартира . Комплекс активно заселяется семьями с детьми, которые ценят комфорт и качество услуг . Рядом расположены школа и детский сад .

Транспортная доступность и перспективы:
На автомобиле: 15 минут от станций метро «Коммунарка» и «Ольховая», 12 км до МКАД по Калужскому шоссе .
Общественный транспорт: остановки рядом, удобное сообщение с Москвой.
Планируемое метро: в перспективе — станция метро «Десна» в пешей доступности .
Концепция «15-минутный город»: всё необходимое — школа, детсад, магазины, парки — в шаговой доступности .

Инфраструктура и перспективы:
ЖК активно заселяется, плотность жилого массива высокая .
Проектом предусмотрены школы, детские сады, фудхолл, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной .
Пешеходный бульвар и первая линия обесп