Сдаю помещение свободного назначения, 98.9 м²

Сдается офис / помещение свободного назначения площадью 98,9 м? в районе Арбата, в пешей доступности от метро Смоленская (3 мин).

Помещение находится в цокольном уровне жилого дома. Есть отдельный вход с улицы и дополнительный вход через подъезд. Планировка кабинетного типа - 3 комнаты и зал, есть 2 мокрые точки, 1 санузел, технические помещения.

Формат хорошо подойдет под:

клиентский офис;
представительство компании;
юридическую, консалтинговую или бухгалтерскую фирму;
шоурум по записи;
студию услуг;
кабинетный формат;
бьюти-студию без медицинской деятельности;
сервисный бизнес.

Преимущества помещения:

центральная локация в 50 м от Старого Арбата;
отдельный вход с улицы;
доступ 24/7;
кабинетная планировка;
2 мокрые точки;
электрическая мощность — 15 кВт;
возможна перепланировка по согласованию с собственником;
прямой договор с собственником;
арендные каникулы по договоренности

Коммерческие условия:

площадь: 98,9 м?;
коммунальные услуги и электричество по фактическому потреблению:
- ориентир по коммунальным платежам: летом 57 тыс. ?, зимой 1113 тыс. ?;
- оплачиваются отдельно по счетам обслуживающих организаций;
обеспечительный платеж: месяц аренды;
договор: напрямую с собственником;
срок договора: 11 месяцев или долгосрочный;
возможен умеренный торг.

Ограничения:
Помещение находится в цокольном уровне жилого дома, поэтому не рассматриваются медицина, полноценный общепит, dark kitchen, шумные форматы, производство и виды деятельности, которые могут создавать запахи, шум или конфликт с жильцами.

Просмотр возможен по предварительной договоренности. План помещения доступен в фотографиях объявления.