Сдаем склад, 13289.6 м²

Сдается в аренду складской комплекс класс А, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, Вашутинское шоссе, владение 35 строение 5.
Удобный выезд на ключевые транспортные магистрали, координаты для навигации: 55.922479, 37.424591. Объект введен в эксплуатацию в 2020 году.
• Общая площадь здания: 13 289,6 м?.
• Размер здания: 144 72 м, прямоугольная форма, шаг колонн 12 24 м.
• Класс и категория склада: А.
• Земельный участок: 20 582 м? (примерно 2 га), кадастровый номер 50:10:0010301:658.

Планировка и зонирование
• Высотный склад: 9 886,22 м? (левая сторона 4 986,6 м?, правая 4 899,62 м?).
• Мезонин: 1 897,03 м? (левая сторона 867,44 м?, правая 1 029,59 м?).
• Офисные и технические помещения: 1 428,83 м?.
• Зарядная зона: 77,52 м?.

Технические характеристики
• Высота потолка (рабочая):
• 12,5 м зона высотного склада;
• 5,3 м мезонин;
• 6,6 м зона погрузки и разгрузки;
• 3 м зарядная, венткамеры, техпомещения, офисно бытовой блок.
• Полы: промышленные, антипыль, нагрузка до 8 т/м?.
• Стеллажная система: отсутствует
• Вместимость: до 25 000 паллетомест с расчетной нагрузкой 600 кг на одно паллето место при узкопроходных стеллажных системах.

Инженерные системы и безопасность
• Пожаротушение: спринклерная система.
• Пожарная сигнализация: адресная система, есть СТУ на АПС.
• Противопожарные резервуары: 2 резервуара по 500 м на прилегающем участке.
• Вентиляция и климат: система кондиционирования и приточно вытяжной вентиляции.
• Коммуникации: централизованное водоснабжение и водоотведение.
• Электроснабжение: ТП 10/0,4 кВ, выделенная мощность 350 кВт.
• Газификация: отсутствует.
• Пропускной режим 24/7

Погрузо разгрузочная зона
• Количество ворот: 20 шт.
• Уровень пола: около 1,2 м от уровня земли (под фуры).
• Парковочные места для легкового транспорта отдельной разметкой не предусмотрены.

Правообладатель: ООО Юникс. Кадастровый номер здания: 50:10:0010301:687 (складской комплекс площадью 13 289,6 м?).
В настоящий момент объект сдан в аренду, досрочное расторжение текущего договора не предусмотрено, окончание аренды 30.08.2026, после чего комплекс может быть полностью предоставлен новому арендатору.

Условия аренды
• Тип договора: долгосрочная аренда всего комплекса.
• Минимальный срок аренды: от 35 лет (обсуждается).
• Арендная ставка: 15 250 руб. в год, с НДС
• Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы: оплачиваются дополнительно, структура расходов обсуждается.
• Обеспечительный платеж, арендные каникулы и индексация: по согласованию сторон.