Сдаю торговое помещение, 1383 м², Андреевское, ул. свердлова, 32

Аpенда мaгазина, площадью от 400 до 1383 м2. Южноe напpавлениe. 16 км oт MKAД.

Адpec: Mocковская облaсть, Лeнинский городской округ, дepевня Aндреевcкое, улица Cвеpдлoвa, 32 (адрес opиентирoвoчный).

Здaниe спpoектировaно под торговoe нaзначeниe. Pасполoжeно на юго-востоке Московской области, в 16 км от МКАД по Каширскому и Володарскому шоссе. Легко находимое место. Удобная логистика для доставки товара.

Возможна аренда под любую торговую сеть. Договоров аренды пока ни с кем не подписано.

В радиусе 3 км нет ни одного сетевого продуктового магазина.

Здание удачно расположено на дороге, идущей от Володарского шоссе в деревню Андреевское и на развилке дороги, уходящей к коттеджным поселкам и к деревням. Рядом активно застраиваются коттеджные поселки - вблизи деревни Титово и Нижнее Мячково. Эту активность определяет непосредственная близость реки Волги, красивые виды, возможность комфортного проживания и активного отдыха.

До ближайшей остановки автобусов 660 метров (8 минут пешком).

Также рядом расположены: индустриальный парк «Андреевское» (большая промзона с множеством складов и производственных предприятий), деревня Богданиха, коттеджный поселок Орлово, конный клуб «Орлово», поселок им. Володарского.

Перспективность и развитие данной территории определяет также активное строительство дороги ЮЛА («Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный»). Дорога по сути, станет южным дублером МКАД и поможет разгрузить М-2 «Крым», М-4 «Дон», М-5 «Урал» и Каширское шоссе».

Улучшится транспортная связь ряда населенных пунктов Ленинского, Лыткаринского и Люберецкого округов. Конечная же точка дороги — ЖК «Люберцы» в районе Зенинского Юго-Восточного административного округа Москвы, где предусмотрена транспортная развязка с Северо-Восточной хордой и будущей трассой М-12 «Москва-Казань».

Инвестиции в проект оценивают почти в 157 млрд рублей. Его планируется реализовать до 2026 года. Новая дорога будет иметь от четырех до шести полос движения и будет проходить непосредственно через деревню Андреевское, и с обеих сторон деревни будет развязка со съездом и въездом на дорогу.

Кадастровый номер земельного участка под зданием: 50:21:0060204:258

Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Объекты складского назначения

Земельный участок по адресу: Московская область, Ленинский район, в 800 м. от ориентира по направлению на юго-запад от границ участка.

Уточненная площадь: 7 035 кв.м.

Межевание: Проведено

Форма собственности: Частная собственность

Статус: Учтенный

Координаты: 55.550625, 37.916603.

Парковка запланирована перед фасадной частью здания и справа от здания вдоль дороги. С задней части здания предусмотрена парковка под разгрузку товара с грузовых автомашин.

Характеристики объекта:

К аренде предлагается одноэтажное здание с основным 1-м этажом под торговый зал с входом с 1-й линии и складским помещением на нижнем уровне с воротами на нулевом уровне с задней стороны здания, общей площадью 1383 м2. Здание расположено на земельном участке с перепадом высот.

Первый этаж: площадь 1074 м2, вход с первой линии и запасной вход с боковой части здания.

Цокольный этаж: площадь 309 м2, сообщается с первым этажом лестницей и возможностью  установить грузовой подъемник (под него имеется проем в перекрытии между этажами).

Здание в своей основе имеет несущие колонны, поэтому все перегородки внутри можно сделать по своему усмотрению и можно сделать большое одно-объемное помещение, например под торговый зал.

Водоснабжение – скважина. Канализация – септик.

Электрическая мощность 150 кВт.

Отопление – автономный котел газовый.

Здание прекрасно подойдет под размещение продуктового магазина, аптеки, точки выдачи интернет-магазинов, салон красоты, салон бытовых услуг.

Возможна аренда части 1-го этажа.

Здание будет вводится в эксплуатацию и ставится на кадастровый учет.

Коммерческие условия:

Стоимость аренды без отопления: 1400 руб./м2/мес., 16 800 руб./м2/год.

Сумма аренды за помещение 1383 м? без отопления: 1 936 200руб. в месяц. НДС не облагается (УСН).

Стоимость аренды с включенным в цену отоплением: 1500 руб./м2/мес., 18 000 руб./м2/год.

Сумма аренды за помещение 1383 м? с отоплением: 2 074 500 руб. в месяц. НДС не облагается (УСН). *Данная цена применяется круглогодично при использовании отопления в зимний период.

Уборка прилегающей территории от снега - обсуждается.

Коммунальные платежи оплачиваются отдельно: вода и электричество по факту показаний прибора учета.

Вывоз мусора - ставится контейнер, стоимость 10 000 руб. в месяц.

Очистку септика оплачивает арендатор.

Возможен долгосрочный договор. Предоставляется юридический адрес.

Без комиссии для арендатора.

Сдам ТП площадью 1383 кв.м. Московская область, цена 1 400 руб.