Аренда торгового помещения, 267.4 м²

Угловое помещение, витрины, первая линия.

Торговое помещение 267,4 м? на первом этаже ЖК Остров (5-й квартал). Главный фасад с витринами и входом смотрит на выход 3 метро Терехово: от выхода по пешеходному переходу до входа — около 50 м.

Помещение спроектировано застройщиком под продуктовый магазин. Своя зона разгрузки.

Характеристики:
• 267,4 м? по ЕГРН, первый этаж, угловое расположение;
• два отдельных входа с улицы;
• высота потолков 4,75 м, витражи в пол высотой около 3,6 м;
• электрическая мощность 100 кВт;
• загрузочная с воротами, кладовые, гардероб и санузел персонала;
• вентиляция 2 685 м/ч, отопление ~40 кВт, места под наружные блоки кондиционеров;
• три точки подключения воды и канализации в разных зонах;
• места для вывесок над входами.

Подойдёт для продуктового магазина, аптеки, кофейни, пекарни, клиники, банка, пункта выдачи.

Локация:
• первая линия на пути от метро к жилым кварталам ЖК Остров;
• 5-й квартал сдан в 2025 году, жители заселяются с 2026 года; по данным застройщика, к 2028 году в ЖК будет более 26 тыс. жителей;
• рядом строится БЦ Stone Мнёвники (около 6 500 рабочих мест);
• помещение — на пути от метро к спортивному кластеру Мнёвниковской поймы (ледовая арена, академия хоккея, центр пляжных видов спорта).

Условия аренды:
• Прямая аренда от собственника, без комиссии для арендатора.
• Арендная ставка на период заселения квартала — 1 550 000 ?/мес. Базовая долгосрочная ставка — 1 850 000 ?/мес.
• Процент от товарооборота — размер согласовывается индивидуально.
• Ежегодная индексация фиксированной арендной платы — по ИПЦ Росстата.
• Арендные каникулы на ремонт — до 2 месяцев.
• Обеспечительный платёж — 1 месяц.
• Срок аренды — от 5 лет.
• Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются отдельно.
• Помещение свободно и готово к передаче.


Полные условия — в коммерческом предложении. Направим сразу по запросу вместе с планом и паспортом помещения. Покажем помещение в удобное время.

Брокерам — вознаграждение 50% месячной ставки первого года.