Сдам торговое помещение, 268 м²

Первый этаж отдельно стоящего двухэтажного здания в микрорайоне Первомайский, первая линия улицы Кирова. 268,2 м2.

Торговый зал 250,9 м2 в одном уровне, без внутренних лестниц и перепадов. Потолки 3,95 м. Витринное окно на фасаде, отдельный вход с улицы, пандус. Чистовая отделка. Готовы делить блоками от 100 м2.

Внутренние перегородки гипсокартонные, планировка режется под задачу без затрагивания несущих конструкций.

ИНЖЕНЕРИЯ заведена и рабочая: приточно-вытяжная вентиляция с кондиционированием, автономное отопление со своим газовым котлом, санузлы, электрика, охранная сигнализация. Выделенная мощность 50 кВт по акту. Ранее в здании работал продуктовый магазин федеральной сети, объект проходил надзорные проверки.

20 собственных парковочных мест, бесплатно для арендатора и покупателей. Отдельная зона разгрузки с торца под навесом: фура заезжает вплотную и не пересекается со входом посетителей.

Вид разрешённого использования участка Магазины. Участок в собственности.

ЛОКАЦИЯ. Честно: это не пешеходная улица, а жилой массив, пешего трафика здесь мало. Сильная сторона другая. Вдоль здания идёт плотный автомобильный поток, дорога ведёт на Щёлково, Загорянку, Валентиновку, Пушкино и Ивантеевку. Вокруг 2300 частных домовладений, это самый большой микрорайон Королёва. В километре строится жилой комплекс на 973 квартиры, стена в стену возводится физкультурный комплекс на четыре теннисных корта.

Формат подходит тем, к кому приезжают целенаправленно: мебель и кухни, стройматериалы, отопление и камины, автозапчасти, товары для дома и дачи, зоотовары, медцентр или лаборатория, продуктовый магазин.

ЕСТЬ ТАКЖЕ ВТОРОЙ ЭТАЖ 262,4 м2 с отдельным входом и всё здание целиком 530 м2. Лифта в здании нет. По второму этажу и по зданию целиком условия отдельные, спрашивайте по телефону.

УСЛОВИЯ. Сдаёт собственник, ИП. Без НДС и без комиссии. Первый этаж от 1100 руб/м2 в месяц. Даём льготный период на ремонт, условия обсуждаем.