Сдам торговое помещение, 45 м²

Торговое помещение 45 м?, 2 этаж, ТЦ у парка (возможно разделить как 20м? и 25м? с отдельными входами)
Сдаём в аренду торговое помещение 45 м? на 2 этаже торгового центра в центре района (Москва, ул. Тёплый Стан, дом 27 стр 1). Прямая аренда от собственника — без комиссии. Помещение готово к запуску бизнеса: чистовая отделка, высокие потолки 3 м, панорамное окно с видом на парк.
Расположение и трафик
5 минут пешком от метро Генерала Тюленева
Остановки общественного транспорта — напротив ТЦ и в 40 м от него
В округе от ТЦ: парк, Сбербанк (напротив ТЦ), школа Самбо, Школа акварели Сергея Андрияки, магазин Вингарж от ЛЕНТА — стабильный поток пешеходов и машин
Бесплатная парковка на 40 мест, подходит для грузового транспорта
Вход с улицы по главному входу ТЦ, на 2 этаже
О помещении
Площадь: 45 м? ! Важно есть возможность раздробить на 20 м? и 25 м? (в ТЦ есть площади от 8,5 м? на 2 этаже)
Высота потолков: 3 м
Чистовая отделка — можно сразу заезжать и работать
Большое панорамное окно с видом на парк — отличная витрина и естественный свет
Электрическая мощность: от 3 кВт с возможностью увеличения под Ваши задачи.
История использования
Ранее в помещении располагался магазин одежды, обуви и канцтоваров, женского и детского белья, школьной формы. Формат хорошо себя показал — можно продолжать в том же направлении или запустить свой.
Подходящие форматы бизнеса
С учётом панорамного окна с видом на парк, второго этажа, высоких потолков 3 м и площади 45 м? помещение отлично подойдёт для:
кофейни/кафе с видом на парк
шоурума одежды или аксессуаров
магазина эко-товаров
книжного магазина
магазина игрушек
магазина здорового питания
магазина товаров для животных
магазина stationery и канцелярии для творчества
магазина винила и музыкальных инструментов
магазина товаров для дома и декора
ваши варианты ( за исключением Рыболова, Хозмаркета, Химчистки, Адвоката, Дома быта, Копицентра, Спа салона, Парикмахерской, Маникюра, OZON, WB )
Условия аренды
Цена: 158 200 ?/мес (без НДС)
Залог: 1 месяц
Срок аренды: 11 месяцев
Арендные каникулы
Могу выслать аналитику проходимости ТЦ.
Агентам: комиссия от сделки до 50%.
Звоните или напишите — расскажу подробнее, отвечу на вопросы и подберу удобное время для просмотра.