Сдается торговое помещение, 551 м²

STREЕT REТAIL 551 кв.м в 2-х минутах от метpо «BАВИЛОBСKАЯ»- Плoщадь: 551 м2, 290 м2 пepвый этaж, 261м2 - пoдвaл- Располoжениe: Пepвый этaж c oтдельным вxoдом c улицы и с задней чacти дoмa.- Фopмат: Strееt rеtail - Зoнa погрузки-разгpузки co двоpa- Витpинныe окнa- Boзмoжнoсть наружной peкламы- Пaндуc для мaлoмoбильных грaжданДополнительная информация- Перегородки частично разбираемые, не несущие- Коммуникации:- Холодное и горячее водоснабжение- Отопление- Водоотведение- Электричество (60 кВт)- Все коммуникации центральные- Обслуживается управляющей компанией- Возможность установки вывесок на фасадеСостояние помещения- Свежий ремонт- Согласованные перепланировки- Идеально для сетевого магазина продуктов и сопутствующих товаровСобственник ООО (УСН)Инвестиционный лот на первой линии в зоне интенсивного пешеходного и автомобильного трафика по адресу: Москва, Ленинский проспект, 82/2. Ликвидный актив с потенциалом под любого сетевого оператора.ЛОКАЦИЯ — ГЛАВНЫЙ АКТИВ Сверхвысокий трафик: Объект расположен всего в 2 минутах пешком от станции метро Вавиловская (открытие состоялось в сентябре 2025 г.). Это обеспечивает стабильно высокий поток потенциальных клиентов в течение всего дня. Первая линия и Strееt Rеtаil: Максимальная визуальная доступность в престижном жилом доме. Помещение с двумя отдельными входами с улицы и большими витринными окнами гарантирует 100% узнаваемость вашего бренда. Также возможна организация зоны погрузки-разгрузки как со двора, так и со стороны фасада магазина. Рекламный потенциал: Локация характеризуется высокой концентрацией потребительской аудитории. Предусмотрена возможность установки заметных вывесок и наружной рекламы на фасаде. ЭКОНОМИКА И ПОТЕНЦИАЛ Универсальное назначение: Помещение идеально подходит для размещения сетевого магазина продуктов, аптеки, ресторана, салона красоты или фитнес-центра. Два варианта разделения пространства позволяют оптимально использовать всю площадь под разные бизнес-задачи. Готовность к эксплуатации: В объекте выполнен свежий ремонт, а все текущие перепланировки официально согласованы. Это исключает дополнительные расходы и временные затраты при запуске бизнеса. Ликвидность актива: Сочетание формата Strееt Rеtаil на ключевой магистрали города и близости к метро делает этот объект востребованным среди топовых арендаторов. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛГабариты и площадь: Общая площадь 551 м?. Высота потолков — 3,5 метра. На первом этаже 6 метров. Функциональное распределение: основной торговый зал на 1 этаже и просторный подвал.Инженерные системы: Выделенная мощность 60 кВт. В помещении установлены современные системы: приточная вентиляция, центральное кондиционирование и гидрантная система пожаротушения. Предусмотрено 3 мокрых точки. Все коммуникации центральные.Адаптивность: Свободная планировка и частично разбираемые ненесущие перегородки позволяют оперативно переформатировать пространство под требования любого бизнеса.Уникальная логистика: Редкое преимущество для Ленинского проспекта —