Сдаю торговое помещение, 86.4 м²

CДАЁТСЯ B APЕНДУ нежилое помещение в центре Москвы на улице ЛЕСНАЯ
1-я линия
1-й этаж
Витринное остеклением фасада
Свободная планировка
Высокие потолки
Два входа
Торцевое помещение
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
3 минуты от метро Белорусская

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ПОМЕЩЕНИЕ ?700 000 в месяц (процент от выручки рассматривается)
*АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР
?8 102 в месяц
ДЕПОЗИТ - за один заключительный месяц
ДОГОВОР АРЕНДЫ - официальный долгосрочный с Собственником (регистрация через Росреестр)
ОПЛАТА - безналичная
КОММУНАЛКА - возмещается (с индексом АУСН 1,087) по приборам учёта (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение), плата за общедомовое содержание, отопление, взносы на капитальный ремонт
ИНДЕКСАЦИЯ - 5% в год
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ - АУСН 8%

ЛОКАЦИЯ
РАСПОЛОЖЕНИЕ - ЦАО
ПОДЪЕЗД - с улиц Лесная, Тверская, Новослободская
СОСЕДСТВО - напротив дорогие офисные центры, гостиницы Marriott, Holiday Inn, фудмолл ДЕПО, Дом Культуры ЗУЕВА, дворец творчества детей и моложёжи, Миусский сквер (парк), РХТУ им. Д.И.Менделеева

ХАРАКТЕРИСТИКИ
ПЛОЩАДЬ - 86,4кв.м
ВЫСОТА ПОТОЛКОВ - 4,6м (позволяет разведение любых инженерных коммуникаций и организацию мезонина-антресоли)
ЭТАЖ - 1 (полы на уровне тротуара)
ДОМ - 14-этажный кирпичный
РАСПОЛОЖЕНИЕ - первое слева (свободный глухой торец дома)
ВХОДЫ - два (с первой линии и со двора)
ПЛАНИРОВКА - 100% свободная
ОСТЕКЛЕНИЕ - фасадное (витринное)
ВЕНТИЛЯЦИЯ - общедомовая, на торце здания

КОММУНИКАЦИИ
ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ МОЩНОСТЬ - 30кВт (достаточно для общепита, не нужно докупать мощность)
ВОДА - центральная холодная и горячая, плюс бойлер для горячей
КАНАЛИЗАЦИЯ - центральная
ОТОПЛЕНИЕ - центральное, новые биметаллические радиаторы
ВЕНТИЛЯЦИЯ - штатная и приточно-вытяжная
КОНДИЦИОНЕРЫ - есть
СИГНАЛИЗАЦИЯ - есть
ИНТЕРНЕТ - есть (Ростелеком, Мосинтер и другие)
ДОГОВОРЫ - прямые с ресурсоснабжающими организациями

РЕМОНТ
КАПИТАЛЬНЫЙ - Арендатор выполнил современный дизайнерский под потребности кафе (осень 2025 года)
СТЕНЫ - выровнены, декоративная штукатурка
ПОЛЫ - керамогранит 600*600мм
ПОТОЛКИ - открытые
ОСВЕЩЕНИЕ - светодиодное
ОКНА - ПВХ
ВХОДНЫЕ ГРУППЫ - высоко-прочный сплав алюминия

ДОПОЛНИТЕЛЬНО
ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ АРЕНДЫ (с демонтажем всего, с текущим ремонтом, с оборудованием)
ПАРКОВКА - большое количество платных мест на улице и в соседних зданиях
ВЕРАНДА - есть возможность согласования вдоль фасада
РЕЖИМ РАБОТЫ - свободный
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ - под магазин, бутик, кафе, ресторан, салон красоты, аптеку, банк, развивающий центр, пункт выдачи заказов маркет-плейса, шоу-рум, оыисни многое другое
ДОКУМЕНТЫ - соответствуют
ОБРЕМЕНЕНИЯ - не зарегистрировано
ОСМОТР - по предварительной договоренности за 1 день