Аренда торгового помещения, 90.7 м²

Apт. 91693232.

B долгоcpoчную аренду прeдлагaется помещeние cвoбoднoгo нaзнaчeния на первой линии Бoльшой Грузинcкой улицы в ЦАО. Престижный деловой и жилoй paйон, 5 минут пешкoм от двух cтaнций мeтpо, двe отдельныe вxодные гpуппы, паpкoвка вдoль фаcaда. Гoтoвое решениe для pecтoрaна, oфиса, сaлона красоты, аптеки или бутика.

Локация:
- Адрес: г. Москва, ЦАО, ул. Большая Грузинская, 12.
- Транспортная доступность: 5 минут пешком от станций метро «Баррикадная» и «Краснопресненская».
- Видимость: высокий рекламный потенциал, возможность размещения вывесок на фасаде.
- Парковка: городская парковка непосредственно вдоль фасада здания.

Окружение:
Помещение расположено в крупном сложившемся жилом и деловом кластере с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости:
- Бизнес-центры «GrоwUр» и «Грузинка 30»;
- Штаб-квартира «Виасат»;
- Министерство природных ресурсов и экологии РФ;
- Институт физики Земли им. О.Ю.Шмидта;
- Московский Планетарий;
- Государственный центр современного искусства;
- Мастерская Церетели.

Объект:
- Площадь: 90,7 кв.м.
- Этаж: 1 этаж жилого дома.
- Вход: две отдельные входные группы.
- Планировка: открытая (свободная).
- Высота потолков: 3,2 м.
- Перекрытия: железобетонные.
- Состояние: внутренняя отделка.
- Коммуникации: все городские инженерные сети.
- Энергообеспечение: достаточно под любой вид деятельности.

Коммерческие условия:
- Арендная ставка: 400 000 руб./мес.
- Дополнительные расходы: коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно.
- Срок аренды: долгосрочный договор (ДДА).
- Гибкие условия: размер ежегодной индексации, арендных каникул и страхового депозита обсуждаются индивидуально.
- Обременения: отсутствуют, свободное использование. Рассматриваются все предложения.

Преимущества:
- Две витрины / входа — возможность зонирования или раздельного использования.
- Высокая пешеходная и автомобильная проходимость благодаря расположению на оживлённой магистрали.
- Сложившаяся деловая и социальная инфраструктура вокруг обеспечивает стабильный трафик.
- Техническая готовность: отделка, достаточная мощность электричества, все коммуникации в наличии.

Редкое предложение в центральном районе с превосходной транспортной доступностью и парковкой. Помещение подходит для широкого круга форматов и не требует капитальных вложений на старте.

Свяжитесь для организации просмотра и обсуждения условий аренды.

Участник АRЕА — Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости.