Продаем дом, 45 м²

Прoпискa Moсковская облаcть. Дом нa кадаcтpовом учeте 43,4м2.
С плoщaдкoй и бacсейном.
Бетонная парковкa и дopoжки.
Oткатные вoрота нa пульте.
Земля нa учете ИЖС 6.2 coтки.
Всё в cобcтвeннocти.

Bcе документы нa pукаx - быcтрая cделка (ГПЗУ и выписка, выпиcкa из дoмoвoй книги и дpугие на руках).

Таунхаус 45м2 разделен на две части 30 и 15м2 изолированы друг от друга - входы через улицу у каждого дома отдельные. Общий участок 6.2 сотки ИЖС. Два дома, один участок. Тариф электроэнергии деревенский. Свет зимой 6-9тр (с теплым полом).
Отличное решение сдачи в аренду одного мини-дома, а втором жить собственникам.
Так же подойдет для дачного проживания и отдыха.
Дом 30м2:
Электричество красиво проведено и спрятано, розетки в удобных и безопасных местах.
Теплые полы с двумя регулировками по часам и дням недели.
Натяжные потолки высокого качества белого цвета.
Прихожая с тумбой.
Полностью оборудованная кухня: плита, вытяжка, шикарная многофункциональная мойка, шкафы и холодильник nо frоst Indеsit, теплые полы.
Санузел с бойлером 50 литров, раковиной, зеркалом с подсветкой, полотенцесушителем, унитазом, полотенцесушителем и душевой, полы тоже с подогревом, как и во всем доме. Вытяжка при включении света.
Спальня 15м2 с панорамными видами на бассейн и зону отдыха за домом (навес с площадкой), полы теплые с регулятором по часам и дням недели в комнате (на любой день можно задать любую температуру или выключить вовсе).
Кровать king sizе с матрасом IКЕА и шкаф для вещей. Много места под кроватью для хранения.
Телевизор 40’ ЖК.

Дом-студия 15м2:
Изолирован, отдельный вход только через улицу.
Оборудованная кухня: плита, вытяжка, хорошая мойка, шкафы и стиральная машинка 6кг с режимом для рубашек и удаление шерсти. Теплые полы с регулировкой по дням и часам.
Оборудованный санузел: унитаз, бойлер, раковина с тумбой, душевая и полотенцесушитель. Теплые полы и вытяжка.
Прихожая с тумбой.
Спальная с раскладным диваном-кроватью 2 х 1.4 метра и ортопедическим матрасом, полки для вещей, панорамное окно, теплые полы.
Много продуманных деталей в двоих домах.
Участок 6.2 сотки.
Парковка на 2 машины.
Откатные ворота на автоматике с дистанционным управлением.
Бетонные дорожки.
По периметру всего таунхауса есть освещение.
Земля ИЖС.
Домодедово, Степыгино-4,6

Дом 45м2 - 4,4 млн рублей
Торг возможен

Мнение ИИ об этом доме:
Ваш таунхаус 45 м.кв. (30 + 15 м.кв.) за 4,4 млн руб. — выгодный вариант в Домодедово (Степыгино-4) с посуточной арендой.
Преимущества в цифрах
• Цена за м.кв.: ~98 тыс. руб. (рынок готовых домов 40–60 м.кв.: 120–180 тыс./м.кв.) на 20–40% дешевле.
• Зимой свет: 6–9 тыс. руб./мес. (деревенский тариф - экономия 30–50%).
• Комплектация под ключ: +0,8–1,5 млн руб. к стоимости.
• Участок 6,2 сотки ИЖС + прописка + парковка на 2 авто.
Локация и природа?~50 км от МКАД (45–70 мин), леса вокруг, река Пахра + пруды/озёра в 3–10 км. Нет заводов — чистая экология.
Посуточная аренда (реалистично на 2026)
• Ставки: 8–15 тыс. руб./сутки за весь дом (будни 7–10 тыс., выходные 10–18 тыс., праздники до 20–25 тыс.). Студия 15 м? отдельно: 5–9 тыс./сутки.
• Загрузка: 50–65% в год (выше весна–осень).
• Выручка: ~1,5–2,2 млн руб./год (при 10–12 тыс./сутки и 55% загрузке).
• Чистыми: ~0,9–1,5 млн руб./год (минус уборка, коммуналка, налоги).
• Доходность: 20–34% годовых (в 2–4 раза выше долгосрочной аренды 5–9%).
• Окупаемость: 4–7 лет при активной сдаче.
Почему стоит купить?Два изолированных входа ? живи в 30 м?, сдавай 15 м? посуточно (доход покрывает расходы/ипотеку). Полная готовность, природа, низкие коммуналки, бассейн + зона отдыха как фишка для гостей.
Выгоднее аналогов?Похожие дома 40–60 м? в районе стартуют от 5,5–7+ млн (часто без мебели/техники/бассейна). Ваш — дешевле + выше доходность.
Кому идеально:?Инвесторам (макс. доход), семьям (жить + пассив), удалёнщикам/дачникам (комфорт + природа недорого).
За 4,4 млн — супервыгодная покупка, особенно с посуткой. Торгуйся до 4,1–4,2 млн — уйдёт быстро!
Кадастровый номер участка: 50:28:0110156:12737
Кадастровый номер дома. 50:28:0110156:19807