Ипотечное кредитование на приобретение загородного дома под ключ

Банки охотно кредитуют покупку недвижимости на первичном рынке, берут в залог, поскольку ее ликвидность достаточно высока, проблем с продажей в случае отказа от погашения ссуды практически не возникает.

Получить заемные средства на приобретение нового загородного дома с подведенными коммуникациями намного реальней, чем под старую дачу. При выдаче ипотеки и расчете ее размера банки учитывают много факторов: оценочную стоимость частного владения, месторасположение, удаленность от крупных населенных пунктов или центра города, развитость инфраструктуры в районе постройки. Максимальный размер ипотеки на частный дом ограничивается 70-85% его стоимости.

Важно, чтобы было проведено межевание земли. Оно позволяет однозначно установить фактические границы надела. Для банка нужно, чтобы они были выделены не только на плане, но и физически, на земле.


Требования банков к заемщикам

К клиентам – гражданам РФ, которые хотят взять денежные средства в долг на покупку загородного дома, банки выдвигают такие требования:

-по возрасту: не младше 21 года на дату оформления ипотеки и не старше 65-75 на момент ее закрытия;
-по наличию работы: заемщик обязательно должен быть трудоустроен;
-по рабочему стажу: андеррайтеры (специалисты, рассматривающие заявки) проверяют, чтобы общий рабочий стаж был не менее одного года, а продолжительность работы заемщика на последнем месте составляла 3-6 месяцев;
-по заработку заемщика: он должен быть таким, чтобы после ежемесячной выплаты кредита, у заемщика осталось не менее прожиточного минимума. Учитывается не только зарплата по месту работы, но и другие источники дохода;
-по кредитному рейтингу заемщика: этот сложный агрегированный показатель является одним из основных при принятии решения о предоставлении кредита;
-возможность привлечение заемщиков, совокупный доход которых позволит погашать ежемесячные платежи.


Ипотека на дом с земельным участком: документы