Как безопасно продать квартиру в Москве

Продажа жилья – нелегкий и хлопотный процесс, требующий юридических знаний, умения вести переговоры с потенциальными покупателями и договариваться о стоимости. К тому же операции с недвижимостью сопровождаются рисками, уменьшить которые помогут профессионалы. Естественно при условии, что посредник, оказывающий риэлтерские услуги, выбран правильно. 

Основные критерии при выборе агентства

Ключевой показатель надежности риэлторов – время их деятельности на рынке недвижимости. Мошенники не могут долго осуществлять свои преступные схемы в одном сегменте, так как непременно попадут в поле зрения правоохранительных органов. 

Помимо этого надо обращать внимание: 

      - на способность агентства оставаться на плаву не только в стабильные периоды на рынке, но и в кризисные;

      - отзывы клиентов;

      - на смену фактического местонахождения — частая смена адреса говорит не в пользу выбранного агентства;

      - клиентскую базу;

      - наличие официального сайта посреднической компании;

      - сотрудничество с банками, предоставляющими кредит на покупку жилья;

      - на пакет оказываемых услуг, куда обязательно должна входить проверка юридической чистоты объекта, что актуально для покупателей вторичного жилья. 

Выгода при обращении в агентство недвижимости ГСН

При работе с нашим агентством недвижимости собственник жилья получает неоспоримые преимущества: 

      - экономию времени, поскольку риэлторское агентство «Городская служба недвижимости» оказывает полный объем услуг по всем операциям с недвижимостью в Москве и области;

      - помощь в сборе документов и решение сложных проблем, особенно когда дело касается прописанных на данной жилплощади несовершеннолетних или недееспособных граждан, задолженности по коммунальным платежам, ипотечному кредитованию, незаконной перепланировки;

      - юридическую безопасность обычной и встречной сделки – одновременная продажа квартиры и приобретение иного жилья.

Порядок действий при продаже квартиры через риэлторов

Проанализировав ситуацию на рынке столичной недвижимости, необходимо: 

Составить перечень агентств отвечающих перечисленным выше критериям надежности и отметить в нем 3–4 самых подходящих. Связаться с каждым из выбранных посредников и узнать ориентировочную стоимость квартиры, примерный срок прохождения сделки, способы расчета, список необходимых документов. Выбрать риэлторскую контору с наиболее выгодными для себя условиями и заключить договор. 

Описывая свою недвижимость менеджеру компании, либо самостоятельно размещая объявление на сайте недвижимости, будьте максимально точными, так как стоимость квартир в одном микрорайоне и даже в доме существенно разнится. Сказывается близость транспорта, наличие парковки, балкона или лоджии, грузового лифта, этажность и прочее. 

Договор составляется при личном посещении агентства собственником жилья. Заключает и подписывает соглашение, как правило, руководитель риэлторской конторы либо сотрудник, имеющий доверенность. 

В договоре прописываются: 

      - реквизиты исполнителя и заказчика;

      - четкий и подробный список предоставляемых услуг;

      - сумма вознаграждения и предоплата, а также возможность возвращения задатка при расторжении договора;

      - обязанности и ответственность сторон;

      - срок действия договора — одного-двух месяцев вполне достаточно, чтобы найти клиентов и продать квартиру в Москве.

В заключение полезный совет от компании ГСН - при покупке или продаже недвижимости через риэлторов либо самостоятельно ни в коем случае не опирайтесь на устную договоренность. Верить нужно только грамотно оформленным юридическим документам.