«Азбука Жилья»: Топ-10 самых дорогих и дешевых районов Москвы

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал изменение стоимости жилья на вторичном рынке «старой» Москвы в разрезе по районам с начала 2018 года и выявил районы с наибольшим снижением, наибольшим увеличением стоимости, а также наиболее стабильные в плане цены районы города.

С начала 2018 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 10% и по итогам сентября 2019 года составила 308,4 тыс. руб. за 1 кв. м без учета Зеленограда и Новой Москвы.

Топ-10 дорогих районов остались практически без изменений, немного поменявшись местами. Тройка лидеров осталась прежней. Якиманка - самый дорогой район Москвы со средней стоимостью квадратного метра 618 342 руб. Далее следуют Хамовники и Арбат, где средняя стоимость квадратного метра 605 912 и 583 028 руб. соответственно. Выбыл район Гагаринский, который на начало 2018 года занимал 10 место. Его заменил Таганский.

Топ-10 самых дорогих районов

1. Якиманка 618 342 руб./м2
2. Хамовники 605 912 руб./м2
3. Арбат 583 028 руб./м2
4. Тверской 505 793 руб./м2
5. Пресненский 495 411 руб./м2
6. Замоскворечье 473 981 руб./м2
7. Мещанский 408 825 руб./м2
8. Раменки 392 916 руб./м2
9. Басманный 364 895 руб./м2
10. Таганский 364 313 руб./м2

Традиционно в 10-ку самых бюджетных районов вошли наименее благоприятные районы у МКАД или за кольцевой дорогой. Капотня (138 684 руб./кв. м) и Некрасовка (136 490 руб./кв.м) остаются лидерами по наименьшей средней стоимости квадратного метра. Третье место занимает Бирюлево Западное вместо Бирюлево Восточное. Выбыли из списка район Северный, Солнцево, Вешняки. При этом появились районы Ярославский, Новокосино и Бибирево. 

Топ-10 самых дешевых районов

1. Капотня 138 684 руб./м2

2. Некрасовка 139 490 руб./м2

3. Бирюлёво Западное 142 031 руб./м2

4. Бирюлёво Восточное 146 926 руб./м2

5. Южное Бутово 147 700 руб./м2

6. Ярославский 155 308 руб./м2

7. Ново-Переделкино 155 363 руб./м2

8. Новокосино 155 809 руб./м2

9. Дмитровский 156 040 руб./м2

10. Бибирево 158 758 руб./м2

За 1,5 года самыми стабильными районами оказались Алексеевский (0%), Ховрино (-0,2%) и Черемушки (-0,3%).  К числу районов, где средняя стоимость менялась в пределах 1%, также относятся Проспект Вернадского (-0,5%), Фили-Давыдково (-0,9) и Богородское (до 1%). Данные района находятся на границе между центральными районами и спальными районами, тяготеющими к МКАД. В подобных районах дольше всего держится равновесная стоимость с учетом объемов предложения и спроса.

Больше всего показатель средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья уменьшился в таких районах, как Донской (-30,1%), Гагаринский (-20,3%), Котловка (-15%) и Мещанский (-11%). Как правило, центральные районы являются наиболее переоцененными, особенно те, что расположены на границе ЦАО, как, например, Донской и Гагаринский.

«В среднем с начала 2018 года стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 10 %. При этом в Москве есть районы, где наблюдается увеличение стоимости квадратного метра от 20 до 53%. Больше всего стоимость квадратного метра выросла в таких районах, как Очаково-Матвеевское (+53%), Марфино (35,4%) и Солнцево (28,7%). Основная причина роста стоимости – открытие новых станций метрополитена. Также в среднем на 20 % увеличилась стоимость в районах Северный, Очаково-Борисово, Метрогородок, Вешняки, Лианозово, Бескудниковский и Чертаново Центральное»-, отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».