«Азбука Жилья»: 18% продаж приходится на новостройки с эскроу счетами

Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал новостройки с эскроу счетами в «старой» Москве. Объем предложения в новостройках, реализующихся с применением эскроу-счетов, в границах «старой» Москвы составляет уже 15%, а доля в общем объеме продаж по итогам третьего квартала текущего года находится на уровне 18% от общего числа проданных квартир.

Всего на данный момент можно приобрести квартиры или апартаменты с использованием эскроу-счетов в 36 жилых комплексах «старой» Москвы, 6 из них представляют собой апартаменты. В пяти объектах квартиры по эскроу продаются в новых корпусах уже давно реализуемых жилых комплексах, начало продаж в некоторых было еще в 2016-2017 гг. Однако большинство комплексов представляют собой объекты, вышедшие в 2019 году.

Общий объем предложения с эскроу на первичном жилом рынке Москвы составляет 6 288 лотов – это около 15% от всего предложения в сегменте новостроек. Наибольшая доля приходится на комфорт- и бизнес-класс – 44% и 35% соответственно. На элитный сегмент - 21%.

Больше всего квартир с эскроу-счетами в продаже у компаний ПИК, Донстрой и Пионер. Всего по новой схеме новостройки реализуют 26 застройщиков.

Средняя стоимость 1 кв. в комфорт-классе с продажами через эскроу составляет 179,7 тыс. руб. Разницы со средней стоимостью квартир комфорт-класса, выставленных на продажу по старым правилам, практически нет. Расчет стоимости проводился без учета новостроек с этапом внутренней отделки и введенных в эксплуатацию. Если провести такое же сравнение в бизнес-классе, то стоимость в новостройках с эскроу ниже на 18% по сравнению со среднерыночным уровнем и составляет 190,9 тыс. руб.  В бизнес-классе в проектах с эскроу стоимость ниже из-за высокого уровня конкуренции. В этом сегменте отмечается появление наибольшего объема нового предложения в последние 2 года.

По темпам продаж новостройки с эскроу пока не уступают объектам, реализуемым по старым правилам. Большая часть из них характеризуется стабильными продажами. Если рассмотреть последний третий квартал, то общий объем продаж в новостройках с эскроу-счетами составил почти 2,3 тыс. лотов, что находится на уровне 18% от общего объема продаж в новостройках с июля по сентябрь.

«На текущий момент новые проекты или новые корпуса, реализуемые по эскроу, органично встраиваются в существующий первичный жилой рынок Москвы. В ближайшей перспективе ожидается умеренный рост стоимости квартир в сегменте новостроек в размере 6-7%, но это связано именно с тенденциями на самом рынке, а не изменениями в законодательстве», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».