«Азбука Жилья»: 23% новостроек реализуется по эскроу-счетам

Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» подвел итоги года на рынке новостроек «старой» Москвы, которые реализуются по новой схеме.

На первичном жилом рынке «старой» Москвы через счета эскроу реализуется 9 166 лотов, что составляет 23% от общего объема предложения по всем классам в Москве. Квартиры и апартаменты по эскроу продаются в 56 жилых комплексах. Всего в Москве в реализации 394 жилых комплекса. Общее количество всех корпусов в реализации по эскроу – 141. В Москве, где в продаже более 2 лотов, в реализации 804 корпуса. На стадии котлована и нижних этажей реализуется 87% предложения по эскроу.

Больше всего лотов по эскроу в продаже у бизнес-класса – 4 119 лота. Доля сегмента в общем объеме по эскроу составляет 45%. На комфорт-класс приходится 42 % или 3 862 лота.

Средняя стоимость 1 квадратного метра лотов по эскроу в эконом-классе составляет 152 793 руб., в комфорт-классе – 180 280 руб., в бизнес-классе – 248 060 руб.

Если сравнивать со средними ценами в новостройках без эскроу на этапе строительства (от котлована до верхних этажей), то средняя стоимость 1 квадратного метра лотов в проектах с эскроу-счетами на тех же этапах строительства ниже: в массовом сегменте меньше на 4%, в бизнес-классе – на 2%. Меньший уровень стоимости в проектах с эскроу связана с тем, что они вышли на рынок недавно, в большинстве своем, позже чем те, что реализуются по старым правилам. Объекты, реализующиеся через счета эскроу, пока встраиваются в рыночную конкурентную ситуация, не поднимая цены.

Минимальная стоимость лотов по эскроу составляет 2 958 000 руб., максимальная 596 179 500 руб.:

в эконом-классе от 4 654 980 руб. до 13 266 500 руб.,
в комфорт-классе от 2 958 000 руб. до 34 293 198 руб.,
в бизнес-классе от 4 000 000 руб. до 289 225 895 руб.,
в классе премиум от 14 251 000 руб. до 388 335 243 руб.,
в классе де люкс от 86 135 014 руб. до 596 179 500 руб.

В 2019 году доля сделок с эскроу в общем количестве продаж в строящихся объектах составила около 15%. Больше всего лотов по эскроу было продано в районах Раменки, Ярославский, Дмитровский, Богородское и Останкинский – 39% от всех проданных в 2019 году лотов по эскроу-счетам.

Средняя площадь проданных лотов по эскроу в 2019 г. в классе эконом – 40,9 кв. м, комфорт – 51 кв. м, бизнес – 62,2 кв. м, премиум – 97 кв. м, де-люкс – 123,1 кв. м. Доля ипотечных сделок в общем объеме сделок с эскроу-счетами за прошлый год составила 40%.

«Объем предложения по эскроу будет расти. Каждый новый корпус, который будет выходить на рынок, автоматически будет реализовываться по новым схемам. Увеличение объема предложения по эскроу напрямую будет зависеть от общей динамики предложения всего первичного жилого рынка. В 2020 году ожидается менее активный выход новых проектов, так как в предыдущие два года застройщики значительно нарастили себе запас развития на ближайшее время», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».