«Азбука Жилья»: В Москве и МО на вторичном рынке снизился объем предложения

Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал динамику основных показателей вторичного рынка жилья Москвы и Подмосковья. По итогам августа 2020 г. в Московском регионе продолжает наблюдаться снижение объема предложения и повышения цен.

«Текущее ухудшение экономической обстановки вместе с пандемией серьезно отразились на жилом рынке. С одной стороны, после завершения режима самоизоляции покупатели снова активизировались, количество обращений возросло до докризисного уровня. С другой стороны, становится очевидным снижение объема платежеспособного спроса, вызванное уменьшением доходов и накоплений населения. Льготная ипотека также серьезно отражается на вторичном рынке – она распространяется только на сегмент новостроек, и существенно перетягивает спрос в эту сторону», - отмечает Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».

На вторичном рынке, как и в предыдущие кризисные периоды, уменьшается объем предложения. На территории «старой» Москвы количество квартир, выставленных на продажу, по итогам месяца сократилось на 4,4% и составило 14 тыс. лотов. Объем предложения, выраженный в квадратных метрах, снизился аналогично и составил на конец августа 1,12 млн кв. м. В Московской области количество квартир в продаже снизилось на 1,9% и на 1,3% уменьшился объем предложения, выраженный в общей площади лотов в продаже. На начало осени объем предложения в Подмосковье составляет 13,6 тыс. квартир или 779 тыс. кв. м.

В то же время, кризисные явления и усиление спроса на первичном рынке жилья, не отразились на заявленной стоимости квартир, выставленных на продажу. Одной из основных причин этого стало ослабление курса рубля, которое началось в 20-х числах июля. Как правило, это является важным индикатором ценообразования собственников квартир. Средняя стоимость на вторичном рынке Москвы в «старых» границах увеличилась на 1,2% до 326,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В массовом сегменте рост данного показателя оказался на уровне 1-1,5% - в эконом-классе до 200,5 тыс. руб. и комфорт-классе до 277,7 тыс. руб. В бизнес-классе средняя цена увеличилась на 0,8% до 402,7 тыс. руб. По сравнению с концом 2019 года показатель средней стоимости квадратного метра увеличился в эконом-классе на 5,9%, в комфорт-классе – на 8,6% и в бизнес-классе – на 7,5%.

В Подмосковье увеличение цен по итогам августа более умеренное. В основном рост пришелся в сегменте эконом-класса – на 1,6% до 91 тыс. руб. В классах комфорт и бизнес удельная цена за месяц практически не изменилась и составила 105,2 и 118,8 тыс. руб. соответственно.

«Не смотря на активизацию покупателей, немногие готовы покупать квартиры по заявленным ценам. В этом отношении в отличие от первичного рынка, где застройщики пока могут более свободно поднимать цены, на вторичном жилом рынке каждый собственник сам для себя определяет применять ли дисконт. При этом размер дисконта зависит от срока продажи, на который он рассчитывает», - говорит Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».