«Азбука Жилья»: Продажи на котловане выросли на 71%

С конца лета на первичном жилом рынке Москвы наметился рост спроса на квартиры на стадии котлована. Их доля в общем объеме продаж в сентябре составила 33%, а рост количества сделок на начальной стадии строительства по сравнению с прошлым годом вырос на 71%. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал текущие тенденции квартирам на ранних стадиях строительства в пределах «старой» Москвы.

На текущий момент объем предложения квартир и апартаментов на стадии котлована на рынке новостроек Москвы составляет 10 604 лота или около 32% от общего объема предложения. По сравнению с концом прошлого года количество квартир в продаже на ранней стадии строительства уменьшилось на 10%. Это связано с общей тенденцией уменьшения предложения на первичном жилом рынке. При этом объем предложения по другим стадиям строительства уменьшился в 2-3 раза. За исключением стадии возведения верхних этажей, где снижение произошло только на 7%.

За последние несколько лет структура предложения изменилась. В 2015 году доля проектов на стадии котлована составляла 21%. На сегодняшний день она занимает уже 32%. Это связано с уменьшением доли предложения на этапе отделки корпусов и фасадных работ, когда каркас здания уже возведен. В 2020 году доля квартир в продаже на этапе котлована стала заметно расти с начала лета. После завершения режима самоизоляции, отмены ограничений и запуска программы льготной ипотеки застройщики вывели на рынок 28 новых проектов, что больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 22% с точки зрения количества проектов.

Доля продаж лотов на этапе котлована в общем количестве сделок на рынке новостроек Москвы стабильно растет последние четыре месяца: с 26% в июне до 33% от общего объема продаж в сентябре. Котлован – единственная стадия строительства, у которой отмечен стабильный рост доли в общем объеме продаж от месяца к месяцу с начала лета, то есть спрос плавно перешел в эту стадию строительства.  

Наибольший прирост продаж на котловане отмечен в массовом сегменте. По итогам сентября на ранней стадии котлована в массовом сегменте было заключено 1 355 ДДУ, что на 700 больше, чем в сентябре 2019 года. Основное влияние оказала льготная ипотека. Массовый сегмент единственный класс жилья в Москве где отмечается наибольшая доля заключенных ДДУ с ипотекой на стадии котлована. Она составила 31% или 836 ДДУ из 2654 ДДУ, заключенных с ипотекой в массовом сегменте.

Стоимость квартир на этапе котлована в массовом сегменте по сравнению с концом прошлого года снизилась на 6% и на данный момент составляет 164,9 тыс. руб. за 1 кв. м. По всем остальным стадиям строительства в массовом сегменте стоимость возросла. К примеру, средняя стоимость 1 кв. м на этапе нижних этажей выросла на 23% до 216,7 тыс. руб.

В бизнес-классе, наоборот, наибольший рост среднего уровня цен отмечен на первых стадиях строительства. Цена на этапе котлована выросла на 23% по сравнению с концом 2019 года до 294,9 тыс. руб.

В отличие от предыдущих периодов, когда высокий спрос на квартиры на этапе котлована был связан с высокой долей инвестиционных сделок, в 2020 году увеличение продаж на ранней стадии строительства связано во многом с оптимальной возможностью приобретения собственного жилья: наиболее низкий уровень цен, использование льготной ипотеки, уменьшенные риски из-за новой схемы продажи по эскроу-счетам.